非住宅房屋每平方米補助50元 自建房經核查后可享受安置補助

昨天，（北京）市住建委發布《關于國有土地上房屋征收中有關事項的通知（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。其中規定，區、縣房屋征收部門應當對被征收人或者被征收公房承租人支付搬遷補助費。屬于住宅房屋的，按每平方米40元補助；屬于非住宅房屋的，設備設施搬遷和安裝費用，按每平方米50元補助，無法恢復使用的設備，另行按標準給予補助。由區、縣房屋征收部門負責搬遷的，不再支付搬遷補助費。

區、縣房屋征收部門應當對被征收人或者被征收公房承租人支付臨時安置補助費；過渡期限內由區、縣房屋征收部門提供周轉用房的，不支付臨時安置補助費。過渡期限一般按3個月計算，月補助費具體標準由各區縣結合實際情況制定。

電話、有線電視、空調、熱水器等設備移機發生的費用，由區、縣房屋征收部門參考本地區的市場平均標準確定。對于殘疾、低保等特殊特困家庭，區、縣房屋征收部門可以結合本地區實際情況給予特殊困難補助。

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40元相當于平均值

偉業我愛我家市場研究部經理程浩業稱，此前拆遷時征收土地的部門也會給搬遷補償，不過沒有統一的標準，多是和被拆遷戶談條件。此次以法規形式規定搬遷補償40元/m2，更加規范化。程浩業估算，40元/m2的補償標準，相當于此前搬遷補償的平均值。不過他也表示，搬遷補償也應根據具體的環線、地段有所浮動。

■政策解讀

違法建筑將不予補償

征求意見稿規定，被征收房屋建筑面積按照房屋所有權證標明的建筑面積計算。征收已購公房，尚未取得房屋所有權證的，建筑面積按照房改售房合同標明的建筑面積計算。征收范圍內住宅房屋、非住宅房屋的認定，以房屋所有權證標明的用途或者規劃部門批準的用途為準。

區、縣人民政府作出房屋征收決定前，應當組織規劃、國土、城管等有關部門依法對征收范圍內的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑的，應當給予合理補償；對認定為未超過批準期限的臨時建筑，按照其建筑面積重置成新價結合剩余期限給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

公房拆遷可先出售

目前，有相當一部分人住著公房。因公共利益需要征收公房，自房屋征收決定發布之日起，產權人與公房承租人的公房租賃關系自動終止。

被征收房屋的產權人在征收決定發布后的20日內，按房改政策將公房出售給原公房承租人，購房后原公房承租人作為產權人與區、縣房屋征收部門簽訂補償協議，并在規定期限內完成搬遷。

公房承租人在規定期限不購房的，由區、縣房屋征收部門根據征收補償方案確定的房屋價值總額，將房屋重置成新價款支付給產權人，將房屋補償費扣除房屋重置成新價后的部分支付給原公房承租人；經雙方協商同意，也可以由產權人購買公租房等房屋安置原公房承租人，房屋征收補償費全額支付產權人。

征求意見稿規定，產權人使用公租房等房屋安置原公房承租人的，與原承租公房相同面積或因位置變化適當增加面積部分，繼續執行本市規定的公房租金標準，超過部分按照公租房的租金標準收取。

自建房核查后

發放安置補助

在征收范圍內有本市常住戶口，長期居住在自建房內，并且符合條件的居民，可以在簽約期限內向房屋征收部門申請安置補助，并提供戶籍證明及相應材料，由區、縣房屋征收部門核查后發給自建房補助。

申請自建房補助，需要符合以下條件：單獨立戶；本人及其配偶、子女在征收范圍內無正式住房；本人及其配偶在征收范圍外無正式住房。

經核查，對符合規定條件的自建房居民，由區、縣房屋征收部門結合公租房、共有產權等形式予以安置補助，自建房居民應將自建房交區、縣房屋征收部門拆除。（孫雪梅）