這兩天，南寧市二手房市場出現(xiàn)“爆棚”現(xiàn)象。僅3月20日一天，南寧市房產(chǎn)交易中心就辦理了二手房交易114套，比平日幾十套的交易數(shù)據(jù)增長了好多。
原來平靜淡定的南寧二手房市場，怎么會突然激增？昨日，記者來到南寧市房產(chǎn)交易中心進行了解，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人稱，這幾天，南寧二手房交易的確比前幾天有所增加，主要是由于二手房辦理手續(xù)的滯后性及新國五條影響。業(yè)內(nèi)人士分析，火爆程度預(yù)計持續(xù)至下月初。
二手房買賣激增 受理量比往日增一倍
新國五條出臺后，經(jīng)過一段時間的緩沖，南寧市在3月中旬迎來 “過戶潮”。昨日上午10時30分，記者看到，南寧市房產(chǎn)交易中心負責(zé)辦理二手房交易的服務(wù)臺排起長龍，不少市民手持各種資料正在焦急等待辦理過戶。
當(dāng)天，市民李先生急著將自有的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給親戚。他說，為辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，他已經(jīng)第三次來到房產(chǎn)交易大廳。“今天雖然趕早來排隊，但已有28名來得更早的人排在前面。”滿頭大汗的他只能耐心等待，希望能在下午下班前辦好。“想趁著南寧的細則出臺之前趕緊辦好手續(xù)，早辦早好。”
南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站顯示，新國五條3月1日出臺后的幾周時間，南寧二手房交易并未有大幅度增長，平均每天成交量為40多套，最少有4套，最多的有65套。但到3月15日后，南寧市二手房交易開始出現(xiàn)明顯激增，至3月20日更是達到了114套，平均成交量增長一倍多。
該交易中心一位工作人員稱，受新國五條影響，特別是離地方細則出臺的時間越來越近，近段時間確實有很多市民前來辦理二手房交易，工作量大大超過了平日的接待。“現(xiàn)在我們每天都在加班加點進行過戶辦理，平日一天內(nèi)即可辦理的業(yè)務(wù)，如今都會延長一至兩天。”
賣方市場微降價 房產(chǎn)中介機構(gòu)生意火
南寧市房產(chǎn)交易中心二手房交易的火爆，是否也映射出南寧二手房市場也迎來春天？為此記者走訪了部分南寧二手房中介機構(gòu)。
昨日,在園湖路部分二手房中介機構(gòu)，進進出出的客戶比往常多了不少。置業(yè)顧問小陳說，這兩天好久沒音訊的幾名房東突然來了電話，主要是希望把房子趕緊脫手。”
南寧旺角地產(chǎn)營銷部副總經(jīng)理陸海說，二三月份歷年來是成交量最大的時期，但和往年相比，3月中旬開始，二手房市場交易量增長更為明顯。“主要還是新‘國五條’在無形中對市民的剛性需求起了催化作用，大家都想趕上征稅前的末班車。”陸海說。
采訪中記者還了解到，不少賣家因急于賣房，在價格上也有所松動。對此陸海表示，近段時間，賣方降價的情況雖然存在，但只是少部分，而且幅度也不大，有的是直接降價，有些則通過贈送家電、裝修等手段吸引客戶。
輝煌置業(yè)副總經(jīng)理劉喜也表示，最近二手房買賣日益激烈，不少賣方采取降價措施來促成買賣，降幅在10%到20%之間，“如一套100萬的房子，現(xiàn)在90萬就可以成交了”。
主要受新政影響 火爆預(yù)計持續(xù)到下月初
與一線大城市在新國五條一出臺，便鬧得沸沸揚揚的狀況不同，南寧的二手房市場在新政出臺20多天后才出現(xiàn)火爆現(xiàn)象，這是什么原因？二手房接下來又會出現(xiàn)怎樣的變化？南寧市房地產(chǎn)資深經(jīng)理人鄧勇分析，現(xiàn)階段南寧市二手房市場火爆的情況總結(jié)為新國五條個稅政策的影響。由于二手房辦理交易的滯后性，南寧如今受到的影響才慢慢顯現(xiàn)出來，這樣的情況會持續(xù)至下月初。“在這之前，雖然存在少部分賣房降價甩售的情況，但并不能代表全部，也不會形成大幅降價的趨勢。”
南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人稱，按往年交易量而言，每年交易量維持在10000套左右，平均每天交易40余套，但這幾天的交易里確實明顯增多，其中3月20日成交量就激增至114套。究其原因，該負責(zé)人解釋，主要還是受到新國五條的影響，只是因為房產(chǎn)交易存在滯后性，數(shù)據(jù)最近才開始顯示出來。另外，地方新政出臺的逼近，讓賣方市場產(chǎn)生危機，所以在價格上有所松動，從而造成了南寧市房產(chǎn)交易中心出現(xiàn)的火爆場面。
