北京夏家胡同地塊在競價結(jié)束前一天被臨時叫停并沒有完全扭轉(zhuǎn)土地市場的預(yù)期。昨日，北京市通州臺湖地塊以高溢價成交。
北京市土地整理儲備中心的交易公告顯示，北京世紀(jì)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和李金嶺聯(lián)合體昨日以10.4億元奪得臺湖鎮(zhèn)B-21地塊(部分)F3其它類多功能用地、B-24地塊U13供燃?xì)庥玫兀鐑r率242%，樓面價13601元/平方米。
臺湖地塊的高溢價率成交，絕非偶然現(xiàn)象。
此前5月20日，該聯(lián)合體以8.25億元奪得通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)B-23地塊F3其它類多功能用地，溢價率230%，折合樓面價13136元/平方米。同日，經(jīng)過71輪競拍，泰禾集團(tuán)力挫眾多房企，以11.25億元加7.3萬平方米公租房奪通州臺湖宅地，溢價率48%，剔除公租房后樓面價16000元/平方米。4月11日，泰禾集團(tuán)以11802元/平方米的樓面價、112%的高溢價率拿下一塊以商業(yè)為主的混合用地，并宣布將以獨立辦公別墅與小幅配套住宅的全新模式開發(fā)經(jīng)營。四天以后，萬科首開聯(lián)合體再以9722元/平方米的樓面價拿下在臺湖區(qū)域的一地塊。
臺湖頗得房地產(chǎn)企業(yè)的重視，與其特殊的地理位置相關(guān)。臺湖地區(qū)作為通州與亦莊的中間輻射地帶，北接通州新城，南鄰北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，其中有文化旅游區(qū)、環(huán)渤海總部高新基地、“環(huán)球影城”主題公園等多項規(guī)劃的發(fā)展利好。
雖然這些因素都構(gòu)成臺湖鎮(zhèn)的土地?zé)幔性禺a(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴記者，目前的樓面價需要有這些利好變現(xiàn)才能夠支撐，市場風(fēng)險還是比較大的。
截至昨日，5月北京土地出讓金合計為81.6億元。“2013年全年土地出讓金有望重回千億元以上。”張大偉預(yù)計。
對于下半年土地市場的走勢，張大偉認(rèn)為，就目前北京整體市場情況來看，商品房住宅地塊的高價難以避免。在資金寬裕的當(dāng)下，土地價格高位運行很可能成為常態(tài)。整體土地市場依然有繼續(xù)升溫的可能性。
