專(zhuān)家：若地價(jià)非理性上漲 傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)將引起風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，今年以來(lái)很多城市的土地市場(chǎng)火爆異常一線(xiàn)城市拍地更是高潮迭起，地王接連被刷新，北京前五個(gè)月土地出讓金總額已經(jīng)接近去年全年，最新的統(tǒng)計(jì)顯示，十大標(biāo)桿房地產(chǎn)今年年內(nèi)供給赤字660.6億元購(gòu)地，同比大幅增加。一線(xiàn)城市為何出現(xiàn)搶地潮，土地市場(chǎng)火爆房?jī)r(jià)是否仍是刺不破的泡沫？中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心馬慶斌對(duì)此進(jìn)行分析。

從各種數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)今年拿地的積極性明顯高漲，嚴(yán)厲調(diào)控之下為什么一線(xiàn)城市反而出現(xiàn)土地市場(chǎng)火熱、房企爭(zhēng)相拿地的情況呢？

馬慶斌：簡(jiǎn)單來(lái)講歸納為三個(gè)原因，一個(gè)就是，它是一個(gè)良好的預(yù)期，新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)層上任以后連續(xù)的釋放一種大改革、大開(kāi)放、大發(fā)展的信息，應(yīng)該說(shuō)雖然宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在數(shù)據(jù)上看上去有點(diǎn)弱勢(shì)復(fù)蘇，不太好看，但是總得來(lái)講在整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，再壞也壞不到哪里去了。從觸底的情緒來(lái)看，市場(chǎng)情緒還是比較積極的，尤其看好中國(guó)城市化大的進(jìn)程。另外一個(gè)，前端時(shí)期很多房地產(chǎn)企業(yè)回籠了大量的資金，好像也不畏懼高的地價(jià)，所以紛紛爭(zhēng)奪地王。第三個(gè)，根據(jù)以前的經(jīng)驗(yàn)，尤其是當(dāng)前一段時(shí)期世界上主要的貨幣大幅度的貶值，包括人民幣升值的預(yù)期逐步增強(qiáng)的背景下，熱錢(qián)的影子時(shí)隱時(shí)現(xiàn)，也就是說(shuō)海外的很多熱錢(qián)借船出海的可能性也是比較大的。

樓市火爆，地王兇猛，有關(guān)部門(mén)不得不出手干預(yù)，5月27日北京就暫停了一個(gè)熱門(mén)地塊的掛牌出讓。政府出手控制地價(jià)，這個(gè)辦法有效嗎？

馬慶斌：理解這個(gè)問(wèn)題首先要認(rèn)清兩個(gè)矛盾，一個(gè)在現(xiàn)實(shí)的狀況下，實(shí)際上地方政府的財(cái)政來(lái)源的結(jié)構(gòu)性矛盾依然是存在的。另外一個(gè)，總的來(lái)講咱們國(guó)家一線(xiàn)城市的供需矛盾在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)應(yīng)該是存在的。如果照這兩個(gè)矛盾，就要理解當(dāng)前的情況下，簡(jiǎn)單通過(guò)限房?jī)r(jià)然后再傳遞到限地價(jià)，作為地方政府來(lái)講，我想實(shí)際上是一個(gè)左手與右手掰手腕，心有余力不足，讓地方政府下決心去做這么一件事情，我想也是比較難的。

我們都知道土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)是緊密相關(guān)的，在目前的土地盛宴之下，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)仍然是刺不破的泡沫？

馬慶斌：如果是非理性的地價(jià)上漲不斷的傳導(dǎo)，兩、三年以后地價(jià)的價(jià)格傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)的話(huà)，我想風(fēng)險(xiǎn)還是應(yīng)該值得引起注意的。另外一個(gè)，需做什么呢？我想作為政府來(lái)講，一個(gè)是對(duì)現(xiàn)有的一些政策不要輕易的放松，不要聞風(fēng)而動(dòng)，一看地價(jià)漲了就立刻連著房?jī)r(jià)也漲，因?yàn)樗虚g可能有一個(gè)時(shí)間的延續(xù)和傳導(dǎo)，所以我想還是有一個(gè)觀察，不要輕易的再繼續(xù)動(dòng)政策的武器。但是另一方面，也要進(jìn)行政策的儲(chǔ)備，比如說(shuō)房產(chǎn)稅的問(wèn)題，能不能盡快的構(gòu)建起來(lái)，從行政性的手段向市場(chǎng)化的手段更多的過(guò)渡，讓市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。

標(biāo)簽：馬慶斌宏觀經(jīng)濟(jì)地價(jià)房?jī)r(jià)不破