亞洲投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐美商業(yè)地產(chǎn)

美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》7月16日?qǐng)?bào)道稱，亞洲本地房產(chǎn)市場(chǎng)被認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)和不穩(wěn)定性越來(lái)越大，亞洲房產(chǎn)投資者為了尋求穩(wěn)定回報(bào)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)使投資多元化，轉(zhuǎn)而投資歐洲和北美的小型寫(xiě)字樓、零售店和品牌酒店。

房地產(chǎn)研究公司Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，亞洲私人投資者在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)上投入了19億美元。這個(gè)數(shù)字已經(jīng)令亞洲私人投資者2012年全年購(gòu)買的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總值相形見(jiàn)絀。大手筆的房產(chǎn)投資依然引人關(guān)注，比如中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商張欣今年6月就收購(gòu)了紐約通用汽車大廈的少數(shù)股份。盡管如此，普通亞洲投資者對(duì)3000萬(wàn)美元以下交易的偏好正在增長(zhǎng)。

Real Capital Analytics還表示，其數(shù)據(jù)可能低估了這種趨勢(shì)，因?yàn)樵摴静⒉桓櫼?guī)模低于250萬(wàn)美元的交易。此外，還有許多投資是通過(guò)當(dāng)?shù)睾献骰锇橐约暗谌綄?shí)體公司比如未上市的房地產(chǎn)信托基金來(lái)完成的，而這一部分?jǐn)?shù)據(jù)也沒(méi)有納入調(diào)查。同時(shí)，該公司承認(rèn)，通過(guò)EB-5投資移民計(jì)劃進(jìn)入美國(guó)的投資數(shù)據(jù)也未完全收集。

《華爾街日?qǐng)?bào)》稱，許多亞洲房產(chǎn)投資者在本地市場(chǎng)賺得盆滿缽滿，現(xiàn)金充裕，希望通過(guò)國(guó)外投資來(lái)減少本土投資比重。相比亞洲投資者海外投資的主要目標(biāo)——香港和新加坡，他們青睞更加成熟的西方市場(chǎng)，租期更長(zhǎng)，回報(bào)也更加穩(wěn)定。而且相比香港新加坡3%到4%的租金收益，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓在西方市場(chǎng)比如倫敦紐約的租金收益可以達(dá)到5%到6%。

倫敦是亞洲投資者格外鐘情的投資地。而近年來(lái)凈資產(chǎn)不高但依然迫切希望購(gòu)買房產(chǎn)的投資者們也進(jìn)入倫敦。跨國(guó)物業(yè)顧問(wèn)公司世邦魏理仕(CBRE)負(fù)責(zé)國(guó)際資本市場(chǎng)執(zhí)行董事Marc Giuffrida稱，“從前參與房產(chǎn)投資的只有最富有的亞洲家族。但是現(xiàn)在許多中等家族也在進(jìn)場(chǎng)。”