環(huán)球在線消息：那天深夜，偶然在北京電視臺(tái)看到一場關(guān)于房價(jià)的對(duì)話節(jié)目，三位嘉賓中，兩位來自北京：《中華工商時(shí)報(bào)》的水皮先生和中國社會(huì)科學(xué)院的經(jīng)濟(jì)學(xué)博士曹先生，坐在他們旁邊的另一位則是個(gè)在華從事地產(chǎn)業(yè)的英國朋友。現(xiàn)場的情景是：北京的兩位嘉賓都異口同聲地在“幫老百姓說話”，抱怨房價(jià)太高，正好迎合了大多數(shù)現(xiàn)場觀眾的心思，不斷贏得喝彩。
而那位英國人則少言寡語，但他的判斷和看法始終與中國老百姓的心思背道而馳。
我相信，很多那晚收看這檔節(jié)目的電視觀眾一定很討厭這個(gè)不列顛人的看法，或者客氣地說他不了解中國的事情。當(dāng)然，他在電視上是操流利的普通話的，說明他對(duì)中國并不隔膜。戲劇性的一幕發(fā)生在節(jié)目的最后，主持人讓嘉賓們分別預(yù)測一下未來幾年北京和上海的房價(jià)走勢，三位嘉賓卻出奇地表現(xiàn)出了一致的看法。兩位中國嘉賓雖然認(rèn)為房價(jià)太高了，但卻認(rèn)為房價(jià)并沒有下降的空間。而英國嘉賓則更進(jìn)一步，認(rèn)為北京和上海的房價(jià)會(huì)越來越接近香港和東京。
有意思的是，我注意到，在判斷和論證他們對(duì)北京上海等大城市的房價(jià)是否太高了的時(shí)候，中國嘉賓與英國嘉賓的論據(jù)完全不同。中國嘉賓的論據(jù)是，相對(duì)于大多數(shù)老百姓的收入來說，北京和上海的房價(jià)已經(jīng)沒有辦法滿足當(dāng)?shù)乩习傩盏淖》啃枨罅恕６募钨e則從中國經(jīng)濟(jì)的增長趨勢來判斷房價(jià)。他拿愛爾蘭作為一個(gè)例子來說明房價(jià)和經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系。愛爾蘭是近年來歐洲經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)最好的地方，也是房價(jià)增長最快的地方。另外他還提到，因?yàn)槿丝诿芏群腿说仃P(guān)系的緊張程度不同，東亞與歐美在房地產(chǎn)市場上的一個(gè)顯著不同是，東亞的房價(jià)----—收入比要比歐美更高。
兩類論據(jù)顯然有本質(zhì)上的差別。中國的嘉賓向后看，而英國的嘉賓則朝前看。這就引出了一個(gè)基本的定價(jià)問題：究竟房價(jià)是由當(dāng)?shù)乩习傩盏钠骄杖霙Q定的呢還是由未來的收入預(yù)期決定的？也就是說，房價(jià)是由需求者過去的收入決定的還是由未來的期望收入決定的？經(jīng)濟(jì)學(xué)家應(yīng)該明白，答案只能是后者。因?yàn)槲磥淼氖杖腩A(yù)期是主要受經(jīng)濟(jì)增長影響的，因此，房價(jià)的變化趨勢當(dāng)然就受到人們對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期的影響。這應(yīng)是經(jīng)濟(jì)學(xué)家的基本看法。而電視里的中國嘉賓都把自己看成是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，可是卻選擇不從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看問題。這要么是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)學(xué)功底不過硬，要么就是一種策略選擇了。
在這個(gè)問題上，我們必須明白房產(chǎn)是資本而不是普通消費(fèi)品。資本的價(jià)值總是更多地受到其未來價(jià)值創(chuàng)造能力所決定和影響的。不僅房地產(chǎn)，而且其他資本品的發(fā)展都是類似的。在經(jīng)歷了15年的發(fā)展之后，中國的股市行情應(yīng)該給了我們這個(gè)提醒。為什么滬深股市行情再也沒有辦法恢復(fù)到當(dāng)年的牛氣？因?yàn)樵絹碓蕉嗟耐顿Y者明白了一個(gè)道理，他們手上的股票的價(jià)值是由這些上市公司的未來贏利能力決定的，而與當(dāng)年這些股票的定價(jià)越來越?jīng)]有了關(guān)系。既然這些國有的公司不怎么樣，廣大投資者早已向下調(diào)整了對(duì)這些公司未來贏利能力的預(yù)期了。
明白了這個(gè)道理，我們就可以理性對(duì)待北京和上海的樓市了。當(dāng)我們說房價(jià)對(duì)于這兩大城市的市民來說望塵莫及的時(shí)候，對(duì)那些還不是當(dāng)?shù)鼐用竦珔s希望未來移居北京和上海的全世界各地的人們來說，他們看到了北京和上海的未來前景和潛力，因而他們愿意付出這樣高的價(jià)格。我們也許不愿意但卻必須承認(rèn)這樣的現(xiàn)實(shí)，當(dāng)今全世界也就像北京和上海這樣的城市在日新月異地變化，它們給了世界以朝前看的機(jī)會(huì)和希望，它們的潛在價(jià)值總是要被市場識(shí)別出來的，不可能長期被壓抑和低估。市場經(jīng)濟(jì)就是這樣的，它的無形力量總要不斷地去摧毀計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下形成的利益分配格局。歐美的經(jīng)歷告訴我們，在這個(gè)過程中，為了減輕完成這個(gè)城市和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的社會(huì)代價(jià)，政府需要小心翼翼地去構(gòu)筑住房的社會(huì)保障制度，除此之外，似乎并沒有更好的辦法。
（來源： 上海證券報(bào)）
