華人買房愛扎堆

中國人骨子里的歸屬感使華人在挑選購房地段時更傾向華人居住比較集中的城市，比如洛杉磯。洛杉磯是美國西部最重要的門戶城市之一，而且洛杉磯擁有為數眾多的華人。美國加州房地產經紀人協會在兩年前做的一項統計顯示，洛杉磯地區房價持續增加，且增長幅度很大，美國媒體認為直接原因就是富有的中國人拿著現金到那里購買房地產，導致當地房價不斷攀升。

華人在當地買房主要看重教育和交通。美國一家房地產公司介紹說，在美華人有一個共同的特點，就是重視孩子的教育問題，因此附近學校的好壞成了影響他們買房子的直接因素。以長島的大頸鎮為例，這里的中小學以小班制為主，從小學到高中都有校車接送。2003年在這里以70萬美元買下一套房子的李女士就曾告訴記者，之所以在這里買房子，就是因為這里的學校很好。而且，長島的交通很便利，無論開車還是坐火車，到紐約市的曼哈頓都只要半個鐘頭左右。

不過扎堆現象也導致了一系列問題出現，最近出現的唐人街變身高級住宅區事件就是其中之一。由于唐人街目前已經無法吸引中國游客前來參觀，加上大多處在寸土寸金的市區，紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯敦等美國10大城市的唐人街都面臨被迫“變身”的局面。如今，當地政府和投資人都有意拆除唐人街的古老建筑，建造高級賓館和辦公樓，這無疑將導致一些低收入的華人不得不擠進狹窄的公寓里。為此，一些唐人街的社團正團結起來為爭取自己的權益而努力奮斗。

鏈接：不少華人靠房租生活

國內人喜歡倚房養老，在美國的華人也一樣。紐約有很多華裔居民都靠吃房租過日子。他們平常不工作，每月靠出租多余房屋的收入，過得也挺滋潤。

能在美國當房東的華人一般是兩類人，一類是移民時間較長、工作比較穩定、收入較高的成功人士，還有一類就是依靠上一輩留下的資產。很多第一代移民在美國拼搏一生，買得好房準備留給子女，但子女長大后，紛紛外出上學或工作，所以空出來的房間就用來出租了。還有一些住在大學附近或距離唐人街較近的華人家庭，常把自家的地下室、小書房等出租給來美留學的中國學生或打工者。

盡管出租的收入比較穩定，但是對大多數美國華人來說，靠房租吃飯只能算個溫飽生活，畢竟能買下整棟公寓樓用來出租的人很少，他們大多數都是只買一兩套房子出租。而且，當房東也不是一件容易的事。一位在紐約做房屋出租做得還算成功的華人介紹，在美國出租房產，不僅要懂美國的政策法規和投資、金融管理等條例，還要會做水管工、泥瓦匠、電工，并會鋪地毯、修閣樓、刷墻、裝門鎖、通下水道，更要會登廣告、找房客。

有意思的是，在國內名聲大噪的溫州炒房團在美國也同樣有名。紐約有許多“炒”房的華人就是溫州人。他們有的人買好幾套房子，然后租出去，以租養房；有的人是低價買進高價賣出，從中賺取差價；還有的是專門低價買舊房子，裝修一番后再出租或賣出。據紐約的溫州籍地產商介紹，過去幾年中溫州人買房的數量大增，一些有實力的溫州人只要看到中意的房子，就會在所不惜，因為他們堅信能賺。這些溫州籍華人最看好的戶型是那種被當地華人稱為6-6-3的房子，即有兩套三室兩廳、一套一室一廳的半獨立式住房。這種戶型很適合房主自己住一套一室一廳的，將另外兩套大房子出租。（來源：中國新聞網 編輯：肖亭）