從匯率變化中得利

雖然倫敦高端住宅樓是世界上最貴的房產(chǎn)之一，然而由于人民幣的不斷升值，以及在2007年次貸危機(jī)后英鎊的貶值，對于中國買家來說，購買倫敦高端住宅樓已經(jīng)變得比以前便宜了。

英鎊對人民幣的價值已經(jīng)比次貸危機(jī)前降低了三分之一，這就相當(dāng)于中國買家在購買房產(chǎn)時打了七折。

中國的超級富豪們對倫敦高端房產(chǎn)市場如此感興趣的另一個重要原因是因為他們在倫敦讀書的子女。

來自中國大陸的英國留學(xué)生已經(jīng)從1999年的4000名增長到2009年的47000名。

哈羅房產(chǎn)的亨佛莉說：“中國家長想要他們的孩子住在有24小時保安的住宅里，這樣的話他們就知道每天都會有人在負(fù)責(zé)安全”。

長期投資

在中國政府頒布一系列控制過高房價的收緊政策后，中國房地產(chǎn)價格已經(jīng)遇到了增長的瓶頸，對于中國的富豪們來說，在倫敦購買豪華住宅也是進(jìn)行長期投資。

分析人士說，倫敦作為全球金融中心，擁有穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場和可觀的資本收益，這也使得中國買家相信他們能夠達(dá)到投資期望。

中國投資家著眼倫敦高端住宅市場同樣是因為免資本收益稅的優(yōu)惠政策，而英國本國投資者則需要上繳28%的資本收益稅。

當(dāng)?shù)刂薪橥瑯訉惗馗叨俗≌袌龀錆M信心。

第一太平戴維斯的研究總監(jiān)盧西安?庫克（Lucian Cook）說到，雖然英國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在只處于復(fù)蘇的最初階段，但倫敦市中心的高端房產(chǎn)已經(jīng)有了很可觀的交易量，而且對資金來說，相對比較穩(wěn)定的倫敦高端房產(chǎn)市場絕對是個保險箱。

庫克說第一太平戴維斯預(yù)計在未來5年里倫敦高端房產(chǎn)市場價格將上升33%，而英國主流房產(chǎn)價格只上升12%。

但庫克同樣指出中國富豪在倫敦高端房產(chǎn)市場中仍然只是新晉階層，俄羅斯寡頭和中東富豪依然主導(dǎo)著這個市場。

庫克說：“這個市場就像一池子的資產(chǎn)，而中國人只是這個池子里的一部分?！?/p>

“我們預(yù)計他們（中國買家）很可能會在倫敦高端房產(chǎn)市場變得越來越重要。但這同時也要求開發(fā)商要根據(jù)中國買家的需求來設(shè)計房產(chǎn)?！?/p>

（來源：《中國日報》記者張海洲、特約記者呂懷遠(yuǎn)倫敦報道 編輯：楊潔）