房?jī)r(jià)、地價(jià)再度上漲 調(diào)控或?qū)⒃侔l(fā)力

調(diào)控儲(chǔ)備政策出臺(tái)預(yù)期大增

盡管今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速回暖存在剛需釋放等客觀因素，但對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，決策層依舊十分關(guān)注。

國(guó)務(wù)院總理溫家寶7月初在江蘇常州調(diào)研時(shí)明確提出，要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策；要抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和政策體系。

7月31日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議也強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈。

而此前的7月19日，國(guó)土資源部在京召開(kāi)視頻會(huì)議，就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》進(jìn)行了通報(bào)，并對(duì)下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作進(jìn)行了部署。中央堅(jiān)定調(diào)控信心、完善調(diào)控方式的指向明顯。

根據(jù)此前中央對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的各種表態(tài)，在當(dāng)前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)調(diào)控的儲(chǔ)備政策逐漸浮出水面的可能性大大增加。

“當(dāng)前房?jī)r(jià)反彈的預(yù)期已經(jīng)形成，如果調(diào)控沒(méi)有新舉措，下半年抑制房?jī)r(jià)反彈的難度很大。”楊紅旭表示，在目前的市場(chǎng)背景下，房地產(chǎn)調(diào)控新政策的出臺(tái)已經(jīng)勢(shì)在必行。“綜合各種因素，接下來(lái)相關(guān)部門(mén)仍可能出臺(tái)一系列細(xì)化措施既傳遞出國(guó)家抑制房?jī)r(jià)反彈的決心，又讓相關(guān)執(zhí)行部門(mén)和地方政府提高政策的可操作性。”

對(duì)于調(diào)控的走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果市場(chǎng)仍舊保持上漲的態(tài)勢(shì)，在限購(gòu)等現(xiàn)行政策不變的前提下，加大地方調(diào)控效果問(wèn)責(zé)力度，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。