新加坡4年7次調控房價 外國買家多繳15%印花稅

新加坡證交所地產股1月14日集體下跌2.7%，創(chuàng)2012年5月以來最大跌幅。市場人士預期，新加坡政府11日宣布了新一輪房地產市場“降溫”措施，地產股今年勢必會受到“打壓”。這是近4年來新加坡政府推出的第七輪房地產市場調控措施。

在近期全球流動性資金紛紛涌入亞洲市場的背景下，新加坡房價再度大幅上揚。新加坡政府再次果斷出手，嚴控房價。新加坡國立大學房地產研究院院長鄧永恒在接受本報記者采訪時表示，新加坡政府此輪調控政策很有針對性，旨在控制對住房的投資需求。2012年新加坡國內生產總值（GDP）增長不到2%，但是房價在去年下半年卻上漲了20%左右，遠遠超過經濟和居民收入的增長，偏離了經濟基本面，政府進行調控非常必要。

多管齊下

嚴防資產泡沫

11日，新加坡財政部、國家發(fā)展部、金融管理局及貿工部四部門宣布了新加坡政府新一輪的房地產市場調控措施。這些措施主要包括：首先，提高購買房產的印花稅稅率。將外國買家的額外買方印花稅稅率從10％增加至15％，原本不受買方印花稅影響的購買首間組屋（經濟適用型住房）或私宅的永久居民，以及購買第二套私宅的新加坡公民，現(xiàn)在也須分別支付5％和7％的額外買方印花稅。

其次，提高非首次購房者的貸款要求。一方面，進一步收緊非首次買家的房屋貸款上限，即貸款占房價的比值；另一方面，提高已有住房者購買住房的貸款首付比例。非首次申請房貸者最低現(xiàn)金首付從10％調高到25％。從1月12日起實施的這些措施適用于私人房產及組屋，將對多數(shù)已經擁有房產的本地和外國購房者產生影響。

再次，在組屋市場方面，下調向銀行機構和建屋局借貸的還款上限。新加坡金管局規(guī)定，向銀行借貸的組屋申請者每月償還貸款的比例不可超過月工資的30％，而向建屋發(fā)展局貸款的償還比例上限則從40％降至35％。同時，為了不讓永久居民出租組屋牟利，政府規(guī)定他們在購買本地私人住宅后必須在6個月出售組屋。

最后，在執(zhí)行公管公寓市場方面，新措施規(guī)定，新執(zhí)行公管公寓面積不能超過160平方米。執(zhí)行公管公寓市場是針對新加坡中等收入家庭的私人房產。

新加坡政府還采取措施抑制工業(yè)房地產領域的投機活動，首次針對這類房地產引入了賣方印花稅。新加坡政府稱，新規(guī)定是臨時措施，將根據(jù)市場狀況進行評估。

鄧永恒表示，同其他市場一樣，房地產市場也存在周期。目前，包括新加坡在內的亞洲一些市場房地產價格高漲，但不代表房價不會下跌，只是房地產市場的周期可能更長一些。過去20年來，美國老百姓也一度認為房價不會下跌。這一投資炒作心理推動了房價過快上漲。