個人售房差價按20%繳個稅 二套房首付可提高

　　2月28日，北京市土地交易市場，各房地產企業代表準備競拍房山、大興、朝陽的13塊土地。記者 浦峰

　　國務院再出六措施調控房產；房價上漲過快城市提高二套房首付

　　國務院辦公廳近日發出通知，要求繼續做好房地產市場調控，通知明確，對出售自有住房應征收個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

　　一季度公布新房價控制目標

　　通知要求，各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，并于一季度向社會公布。

　　北京市房協秘書長陳志表示，此次國務院要求各地制定公布的房價控制目標，專門指向新建商品住房，這還是首次。

　　同時，通知繼續嚴格執行商品住房限購措施。限購區域應覆蓋城市全部行政區域；限購住房類型。應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同（認購）前；對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

　　二套房貸款首付比例可提高

　　繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

　　地級市“十二五”末聯網住房信息

　　通知還要求，市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍。大力推進城鎮個人住房信息系統建設，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現聯網。加快建立和完善引導房地產市場健康發展的長效機制。