個人售房差價按20%繳個稅 二套房首付可提高

　　【個案】

　　150萬房價個稅多繳24萬

　　來京工作6年的吳先生剛繳納購房定金，但因二手房購房政策的調整，他可能要面臨多繳納20多萬個稅的情況。

　　在北京，購買二手房所有稅費均由購房者承擔。近日，吳先生在朝陽區購買了一套價值150萬的小戶型二類經濟適用房，該房已滿五年可上市交易，但并非業主的唯一住房。

　　按現行政策，吳先生需替業主繳納總房價1%的個人所得稅，即150×1%=1.5萬元；但是，如果按照新政策，因該經濟適用房最初價值僅為20萬元，如果按照差額繳稅即（150-20）×20%=26萬。

　　這多出的24萬多元的稅收，讓吳先生很頭疼。他說，他購買的這套小戶型用于自住，但現在，多出的20萬限制住了他這種非投資者。吳先生希望，政策應該進行細化，對于非投資性的住房，應給予個人所得稅減免或返還。

　　本次調控時間表

　　●各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，并于一季度向社會公布。

　　●市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃。

　　●2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍。

　　●大力推進城鎮個人住房信息系統建設，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現聯網。

　　■ 北京落地

　　北京將盡快出細化政策

　　新京報訊北京何時公布和實施落地政策是人們最關注的問題。記者昨日從相關部門了解到，北京市涉及房地產調控的相關部門將在市委市政府的部署下，抓緊研究北京落實國務院通知的具體政策，并盡快公布和實施。

　　陳志認為，預計在各地出臺的調控政策中，會著力在加強市場監管這個角度，提出一些具體的細化措施和強有力地政策。

　　陳志稱，此次調控細則公布后，北京可能會研究制定更為具體的房價調控目標。