“改善型購房者”怎么說？

22日，國家統計局發布了9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，與去年同月相比，70個大中城市除溫州房價同比下跌1.8%之外，其余69個城市房價普遍上漲，一線城市首次出現同比價格漲幅全部超過2成的現象。

請看《中國日報》的報道：

Housing sales reached 1.4 million square meters in Shanghai, up 59 percent month-on-month and 77 percent year-on-year, as first-time homebuyers and upgraders returned to the market, according to research from Jones Lang LaSalle.

根據仲量聯行公司的調查，由于首次購房者和改善型購房者回歸到了市場，上海房產銷售面積達到了140萬平方米，環比增加59%，同比增加77%。

Upgraders就是“改善型購房者”，是那些已經有房，但打算再次購房以提高居住品質的人群。由于大城市房價太高，許多人首次購房只能買下small dwelling-size apartment（小戶型房），但隨著積蓄的增多或家中人口增加，就產生了購置更大面積住房的需求。一般把first-time homebuyers（首次購房者）的需求稱為rigid demand（剛需）。

為了調控高房價，政府先前已經出臺了一系列政策，包括higher transaction taxes（更高的交易稅），restrictions on purchases of multiple homes（房產限購）和higher down payments（更高的首付）。但是這些政策都沒能遏制房價的上漲。專家稱，政府有可能expand its property tax trials（擴大房產稅試點范圍）。

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（中國日報網英語點津 丹妮）

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