經(jīng)過60多輪的現(xiàn)場(chǎng)博弈，昨天，朝陽東壩南區(qū)地塊最終被恒大旗下的天津金碧投資有限公司以51.35億元拿下，并配建建筑面積不少于1.69萬平方米的限價(jià)商品住房和11.2萬平方米的自住型商品房，該宗地塊總價(jià)創(chuàng)下今年單塊地價(jià)的新高。截至目前，北京今年土地出讓金已經(jīng)突破1600億元。

7家房企爭(zhēng)搶東壩地塊

出讓公告顯示，昨天出讓的東壩南區(qū)地塊位于五環(huán)路七棵樹以東、壩河以南，規(guī)劃建筑面積約20.84萬平方米，是目前掛出的東壩區(qū)域體量最大的地塊，起價(jià)39.5億元。

共有7家房企參與該地塊的競(jìng)拍，包括中糧、中海、恒大、遠(yuǎn)洋等。該宗地于11月7日掛出，截至11月21日競(jìng)拍前，收到7次有效報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為40.7億元。

經(jīng)過激烈的現(xiàn)場(chǎng)博弈，地塊達(dá)到競(jìng)價(jià)上限價(jià)格51.35億元后，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自住型商品房的方式出讓。又經(jīng)過44輪，恒大以總價(jià)51.35億元并配建11.2萬平方米的自住型商品房拿下朝陽東壩南區(qū)地塊。此外，還需配建建筑面積不少于1.69萬平方米的限價(jià)商品住房。

該地塊是今年北京土地市場(chǎng)單價(jià)最高的地塊。有開發(fā)商表示，該地塊體量較大，適合整體開發(fā)，因此競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。另外，業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊扣除1.69萬平方米、單價(jià)9900元的限價(jià)房，以及11.2萬平方米、單價(jià)2.2萬元的自住型商品房，剩余可售純商品住宅樓面單價(jià)約4.8萬元，比本月初保利首開在該區(qū)域所拿地塊單價(jià)上漲約20%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹，目前，房企拿地積極性依然非常高，特別是在一二線城市拿地，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，恒大在北京連續(xù)拿下兩塊自住型商品住房后，再一次競(jìng)得商品房住宅地塊，代表了房企集中一二線城市拿地的趨勢(shì)。

一天成交115.55億元

昨天，除恒大拿下東壩南區(qū)地塊外，還有平谷、昌平、門頭溝、密云的5宗土地出讓。其中，平谷夏各莊鎮(zhèn)地塊最后被中弘旗下北京弘軒鼎成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，競(jìng)得條件為總價(jià)5.2億元、居住部分9.1萬平方米全部建設(shè)自住商品房。該地塊也是在居住部分全部競(jìng)成自住商品房以后再次加價(jià)，最終溢價(jià)率為52.9%，樓面單價(jià)4910元。

加上昌平、門頭溝和密云出讓的地塊，昨天，北京6宗地塊成交總價(jià)達(dá)到115.55億元。

北京今年土地金突破1600億元

年初至今，北京土地出讓總收入達(dá)1610.03億元，同比上漲205.65%。其中，居住類土地出讓收入為1098.25億元，同比上漲253.01%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析，今年北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)高溫局面，一方面是住宅市場(chǎng)熱銷帶來的樂觀預(yù)期；另一方面，大型央企的回歸加劇了競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。三中全會(huì)之后，雖然傳遞出來對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有深遠(yuǎn)影響的政策信號(hào)，但沒有影響開發(fā)商的樂觀預(yù)期，年底之前，對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的“爭(zhēng)奪”依然會(huì)繼續(xù)上演。記者李海霞

11月21日成交地塊

地塊名稱 規(guī)劃面積（平方米） 成交價(jià)（萬元） 競(jìng)得方

朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊 208373 513500 恒大

密云縣水源路南側(cè)地 442170 180000 綠地

門頭溝區(qū)門頭溝新城地塊 201697 230000 北京華遠(yuǎn)聯(lián)合體

平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)地塊 105904 52000 中弘

昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)商業(yè)地塊 67565 85500 首開

昌平區(qū)東小口公建地塊 62339 94500 首開

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該地塊面積約2000平方米，位于朝陽區(qū)西大望路以西，百子灣南路以北，西鄰現(xiàn)狀樂成學(xué)校，北鄰北京公路貨運(yùn)主樞紐有限公司。按照此前2006年版的規(guī)劃，這個(gè)地塊的用地性質(zhì)被規(guī)劃為公共交通用地，現(xiàn)將調(diào)整為中小學(xué)合校用地。

目前，該項(xiàng)用地規(guī)劃正在市規(guī)委網(wǎng)站公示，自11月21日起共30天，有意見的市民可及時(shí)反饋。（實(shí)習(xí)記者孫文文）