集體決策預防市政建設中的商業賄賂

【主持人】對中國來講是一個人口非常大的國家，我們聽到很多的聲音就講，在過去這個城市化過程當中還是出現一些問題，有一些不盡人意的地方，你覺得這些問題在你看來，如果說具有兩個問題的話，你覺得主要是哪兩個問題？根據你的觀察。

【徐宗威】中國城市建設的問題確實也很多，我覺得你要說這個比較突出的問題我覺得，第一個就是中國城市的城市形態，城市形態過于單一，都在攤大餅，都在攤大求洋，都在把城市的規模無限的在放大，不管你是平原地區也好，山區也好，都在把這個城市攤大餅似的擴大。

由于城市形態的單一，實際上為城市居民的生活帶來很多的不便，因為城市老是在圍繞一個城市中心在發展，大家對公共設施的需求，公共服務的需求總是要集中在這一個中心上面來，勢必帶來城市居民在生產和生活方面的不便，對節能減排是不利的。這是一個比較突出的問題。

還有一個問題是中國城市的建筑密度過高。我自己有一個統計，全世界的比如說住宅的容積率水平，全世界從0.5到1.5，就是住宅建筑容積率大體保持這么一個水平。

【主持人】我們很多的聽眾對我們容積率這個概念不是特別的清楚，你能詳細說一下。

【徐宗威】容積率的概念就是說在一個單位面積的土地上面，你建了多少面積的建筑，這兩個的比就是你的容積率。比如說你有一個一千平米用地，你的建筑面積比如說是一千平方米，那你的容積率就是一點零。大概就是這么一個概念。

中國住宅建筑的容積率水平應該說比世界平均水平高出很多，大家都有感覺，北京的中心區、上海中心區、重慶的中心區人口密度可能一個平方公里會超過五萬人，六萬人或者更多。世界平均水平一個平方公里不會超過一萬人。

剛才我說世界的住宅建筑容積率水平應該是在0.5到1.5的這個水平，但是中國的容積率水平在3.0以上，你到了城市更密集的地區，比如說西單、王府井，你到東三環附近，或者上海內環以內這個地區，渝中區，這個建筑容積率水平可能都要超過3.0，甚至超過5.0都有。