中國日報網消息：今天（16日），中國社會科學院財貿所發布《中國住房發展報告》稱，今年第四季度至2010年年底住房增量市場與住房存量市場將呈現春暖秋涼、價穩量增的發展態勢。短期內，流動性無憂的開發商無動力大幅度擴大供給或降價促銷。市場投資、投機性需求將對樓市價格給予強力支撐。

此消息一出立刻引起人們的熱議。2009年，中國樓市“V”型反轉，在全球經濟危機陰影尚未褪盡之時，房價僅僅用三個月就收復了過去一年的失地，而且隨后不斷刷出新的紀錄。市場的狂歡讓人們的神經再次緊繃起來。和普通人收入差距越來越大的樓價在2010年將如何變化，房地產的優惠政策是否將被終止，都成為大眾一時關心的話題。

報告的主編、財貿所城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛說，未來宏觀經濟仍然需要房地產的帶動，在復蘇未徹底實現前，國家有關房地產政策，特別是一些優惠政策不會有太大的改變。

事實上，近一段時間對于是否繼續房地產優惠政策各界爭論頗為激烈。曾有消息說，銀監會已經決定對房貸利率7折優惠政策進行調整。然而，銀監會今天辟謠說，關于一套和二套房貸政策均沒有改變。之前，部分省市已經搶先表態，樓市優惠將持續。

該報告認為，中國對于房地產消費的措施不是“過頭了”，而是還不夠，需要進一步加強?！岸繉捤桑_投放；抑揚有別，重拳出擊；多策搭配，時空結合；長短結合，標本兼治。這是我們提出的明年的政策原則?！蹦啭i飛表示，要對不同的開發商、消費者采取不同的管理，政策不能搞一刀切。

在政策托底的情況下，樓市向下調整之路似乎已經被封死。高盛中國經濟學家喬虹告訴記者，高盛對中國未來經濟增長非常樂觀，預計中國2010年GDP增長將達到11.9％，其中和今年的政府基建推動不同，房地產等領域的非政府投資增加將是重要的貢獻者。她非常看好二線城市樓市明年的行情?！拔覀兿嘈欧康禺a的價格會有所保證，下一步在投資方面也會跟上來。”

雖然把預測房價和預測股市相比而不愿意輕言漲跌，但是住房與城鄉建設部政策研究中心主任陳淮卻給出了一個更為美好的房地產藍圖。他說，中國房地產“毫無疑問”還有20－30年的輝煌期，不存在可不可持續發展的問題?！爸袊慕洕w正在從一個農業國向工業國轉變，正在從大多數人住的鄉下往城里轉，我們會懷疑中國的房地產業可不可持續發展的問題嗎？”

房價的快速升高并創造新紀錄也引發了房地產價格是否存在泡沫和虛高的爭論。有人用家庭收入與房價之比來證明中國房地產市場的畸形和不健康。對此，陳淮說，醫學專家對人的體重和身高黃金比例有個標準值，然而，能夠達到此比例的從來都是極少數，偏離才是正常態，房地產也是類似。

“收入和房價會不會穩定在一個相對均衡的區間呢？真的會有。只是那要有兩個前提：一是城市化基本完成，大部分人已經住進城里了；第二，中產階級占據社會人群的主要比重，多數人已經成為有產者?！彼J為，在這些過程完成之前，拿發達國家的數據說中國的事兒是不合適的。

《中國住房發展報告》提出，城市化是住房真實需求明顯增長的主要推動力。2009－2010年，中國城市化進程會繼續加速推進，城市化地域規模繼續擴大，人口規模呈現高峰。根據預測，2009年中國城市化率將達到62934萬人，城鎮人口比重提升到46.7％，比2008年提高一個百分點；2010年我國將再有近2000萬人轉移到城市。

“城市化將創造更多真實需求，進一步改善住房供給的條件，進一步刺激大城市住房需求。同時，伴隨著中國整體經濟形勢的不斷好轉，中西部地區的住房需求仍然將保持較為旺盛的態勢，而東部地區住房需求將得以恢復?！蹦啭i飛說。

不過，無論從行業、產業等角度的論證如何言之鑿鑿，仿佛都無法彌合人們對房子復雜的感情。國家統計局總經濟師姚景源在報告發布會場上說，北京房價高得離譜，6個家庭支持一個小家庭買房，拿走三代人一生的積蓄?！斑@樣就扭曲了支付能力和價格，經濟學上叫第三者買單，相當于公款消費。這個問題很嚴峻，它實際是把三代人一生的積蓄都買房，而且這些人都是老年人，將來保障怎么辦？”

之前，博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖則在一個論壇上語出驚人：政府必須“痛下決心”提供2／3的住房?！罢F在不是窮得叮當響，是有錢。過去可能差錢，可以理解。但現在無非是少拿點錢，給老百姓辦實事?！饼堄缊D強調，如果不是真正地把2／3的房子由政府來承擔，房價問題就解決不了。

在土地供應上，龍永圖更是提出了一個讓人意外的建議而頗受網友追捧。他說，政府要想辦法把交通方便的地段，留下來給老百姓蓋房子，“不要因為這個地方值錢就給開發商”。“富人有錢，可以把高檔房建到郊區去，你坐奔馳寶馬去你的住房?！薄鞍涯切┖玫兀m宜居住的地，把位置好的地全部給了開發商，我覺得那是不合理的。在這個問題上，我覺得是真正要徹底解決的時候了?！?/p>

編輯：寧波 來源：中國青年報（記者 董偉）