警惕房價暴漲背后的非理性沖動

通州房價大幅上漲引發(fā)了社會各界的廣泛關(guān)注，一些人擔(dān)心會對全國房價產(chǎn)生“連鎖反應(yīng)”。

對此，顧云昌認(rèn)為，通州房價上漲只是個案，不會帶動全國房價上漲，但通州房價上漲再次敲響了我國房地產(chǎn)市場的警鐘，要警惕暴漲背后存在的非理性投資沖動。

“房價上漲與供求關(guān)系有著密切聯(lián)系。像通州這樣的郊區(qū)房價上漲，主要還是因為借機(jī)炒作。市區(qū)房價高，郊區(qū)開始逐漸成為房產(chǎn)商、各類投資者的炒作熱點。因此，有一點利好都可能會被借機(jī)放大，這值得警惕。”顧云昌說。

“通州樓市短時暴漲又賣得很好，說明整個市場在炒，投資、投機(jī)氛圍很濃。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)投資管理有限公司總裁楊少鋒認(rèn)為，“不正常的上漲必然不會持久。由于目前房地產(chǎn)市場的資金多為信貸資金，一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動，可能會引發(fā)一系列問題。因此，政府部門應(yīng)采取相應(yīng)措施對此類投資進(jìn)行理性引導(dǎo)。”

針對社會質(zhì)疑的“規(guī)劃出臺導(dǎo)致房價上漲”，中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院副院長、中國城市科學(xué)研究會秘書長李迅表示，從城市規(guī)劃的角度來看，通州是疏散北京中心城區(qū)過于集中的城市功能的一個重要點，必然會引起人口、產(chǎn)業(yè)的聚集。因此，這一區(qū)域房價上漲是市場對城市發(fā)展的正常反應(yīng)。但影響房價的因素很多，整體經(jīng)濟(jì)形勢、供求關(guān)系、市場預(yù)期都會直接影響到房價，不可能僅僅是規(guī)劃在起作用。

住宅法專家李明也認(rèn)為，政府出臺規(guī)劃將有利于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，例如通州新城。但他在調(diào)研時也發(fā)現(xiàn)，目前我國一些地區(qū)，特別是二、三線城市，仍然存在政府部門“拍腦袋定規(guī)劃”現(xiàn)象，這種不理性的規(guī)劃更容易被投機(jī)商所利用。因此，希望政府部門今后在出臺規(guī)劃時，能夠盡可能周全和完善，考慮到對各個領(lǐng)域可能造成的影響。

據(jù)了解，北京市住建委也已注意到通州房價增速較快的情況，將通過加強(qiáng)商品房銷售管理，加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度，市區(qū)有關(guān)部門建立聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，嚴(yán)厲查處和打擊不按期開盤、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂房地產(chǎn)市場正常秩序的行為。

來源：新華網(wǎng) 編輯：段若蘭