“嚴厲版”：

深圳成交量急跌六成 退房潮涌現

被稱為最嚴厲版的限購令，在深圳樓市的確起到了立竿見影的效果。

9月30日晚，深圳市突然出臺新的樓市調控政策，暫時實行限定居民家庭購房套數政策。限購政策出臺之后，深圳銀行部門和擔保公司都開始要求購房者在辦理房產按揭、轉貸時要出具房屋產權查詢證明。

從10月8日開始，市民紛紛涌向深圳市規劃國土房產信息中心開具房屋產權查詢證明，隨后的兩天達到井噴狀態，出現千人排隊的壯觀景象。其中有不少市民是半夜排隊等號。

在深圳，由于限購令直接禁止了已擁有2套住房的居民家庭再購房，退房現象開始大規模涌現。一方面，套數限購政策讓一部分有能力購房的人群也無法再購置新房，退房成為唯一選擇。另一方面，目前按揭貸款門檻提高，迫使不少購房者因為資金壓力而考慮退房。

顯然，與4月樓市調控所產生的退房潮完全不同，新一波退房糾紛主要是因為行政指令不準買房造成的。而上一波退房則是由于樓市調控導致購房者預期房價降而出現的恐慌性退房現象。

根據深圳中原地產市場部總監王世界的推算，因限購令而被困的房產大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交15000套，9月最后一周的新房成交量約為2000套，按兩成計算，深圳一、二手被限房產總量將超過3000套，約占年度成交總量的十分之一。

深圳細則出臺一周后的樓市成交數據更直觀的體現出政策效果。從10月8日至17日的10個交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。其中上周(10.11-10.17)深圳共成交507套新房住宅，成交均價降至19275元/平方米。

而在南京，據記者了解，由于出臺的限購令雖然嚴厲，卻并未明確開始實施的確切日期，因此在頒布后的一周內出現了購房者趕末班車，火速簽約過戶的現象。據中國指數研究院數據顯示，在10月11日—17日一周內，南京商品住宅成交面積增長了73.1%。

不過，南京嚴厲版限購令還是給市場帶來一定震懾力。據了解，在2010南京秋季房地產交易會上，相關調查數據顯示，受限購令的影響，不少炒房客退出了住宅市場，轉而投資辦公、商鋪或者具有商業性質的酒店公寓。