記者觀察

對廣州市場沖擊不大

易居臣信研究中心分析師楊晨青給媒體估算，首套房貸款利率優惠調低前后，20年期的100萬元貸款，利息差超過11萬元，30年期的100萬元貸款，每月需要多還款555.31元，利息更是多出近20萬元。

對購房者如此重大的影響會否對廣州房地產市場形成新一輪的沖擊？“事實上，廣州執行首套房貸利率8.5折的情況已是較為普遍的了”，滿堂紅營銷中心總監黃倩如指出，在監管層的窗口指導之前，“農業銀行和工商銀行對資質較好的客戶，利率可以下浮20%，但這種客戶的比例不超過5%”，黃倩如透露，市場上超過七成的首次置業者此前已是只能享受最低8.5折的利率優惠政策。

黃倩如稱，“從我了解的情況看，只有15%的客戶是首次置業的”。

合富置業首席分析師龍斌也表示，首套房貸利率的上調“不會有太大的實質影響”，他分析道，“如果物價上漲不可避免，市場上富余的閑錢仍將流向房地產市場”。

不過也有業界人士認為，此次上調首套房貸利率將直接打擊購房者的買房沖動，沖擊的是剛性需求，預計接下來的成交量還會進一步下降。

來源：廣州日報 編輯：馬原