涿州一些樓盤的地圖已經將地鐵房山線延伸到涿州作為賣點。

涿州 房價大漲是個傳言

年初房價漲至6000元/平米以上，目前多個普通住宅樓盤均價未超7000元/平米

“日銷幾百套”、“房價大漲”。初冬，媒體報道河北涿州樓市有點熱。這種“熱度”和11月初“涿州即將并入北京”的流言關系甚大。從流言出現到省府辟謠，涿州的樓市是不是走了一個過山車？

微博熱論

“河北舍不得涿州”：涿州并入北京？別亂炒作了，實實在在修好路，先讓涿州本地人能買得起房再說。

“北京人在涿州”：我是在北京買不起才來涿州買房的。再漲，北京人在涿州都買不起了。

售樓處冷熱不均

從京石高速涿州出口下，就是涿州市繁華的范陽路。范陽路與其北邊的華陽路、南邊的冠云路，正是涿州市區三條平行的主干道。在范陽路上，就有不少臨街樓盤和其他樓盤設于路邊的售樓處。

記者以購房者身份來到金竹首府的售樓處，里面只有兩三組買房人在看房。售樓員介紹，目前項目均價6800元/平米，部分房源在7200元/平米以上。記者從其銷控表上看到，在售兩棟樓開盤130多套房，目前已售出一半左右。售樓員表示，現在還維持著10月初開盤的價格，并未在11月初漲價。“從2009年以來，涿州房價就一直在漲。去年底還是每平米5000多元，今年4月就漲到6000元以上了。”

記者隨后來到公園1號售樓處。據介紹，該項目上周末剛開盤。在售樓處內，記者看到人頭攢動的景象，一系列關于河北周邊縣市利好的媒體報道被放大展示出來，售樓員極力推銷著房子。半小時內，有3個買房人定購了房子，砸開項目準備的“金蛋”，以獲得額外優惠。至于本次開盤的價格，記者了解到是6700元/平米左右，相對于前期超過7000元/平米的價格略有下調。對此，售樓員的解釋是，“這不是降價，而是基于這一棟樓的銷售策略，低開高走，后期肯定會追上原來的價格。”

相對于公園1號的熱鬧，相鄰的另一售樓處則顯得冷清許多。整個售樓處只有記者一個看房人。但項目的銷控表顯示，10月23日開盤的近200套房源已經銷售一大半。該樓盤位于華陽路上，均價6200元/平米。

記者隨后又走訪了多家正在蓄客的售樓處，看到的只是稀稀拉拉的買房人。

多數開發商表現平靜

“涿州并入北京的傳言早已不是新鮮事兒。”在一項目售樓處，涿州本地的看房人陳先生告訴記者，這種時不時就冒出一次的傳言早已讓涿州人不為所動，而自己更關心的是像京石高鐵這樣實實在在的利好。在陳先生看來，聞風而來的更多是北京的買房人，“可能是有開發商在北京炒作。”

然而從售樓處的平靜來看，涿州不少開發商還是表現平靜。位于冠云路上的云景城售樓員就告訴記者，項目的客群還是涿州本地的自住型客群，在介紹項目時并不強調區劃方面的事情。

位于涿州影視城附近的別墅項目慢城26島相關人士也介紹，目前在售房源于今年9月推出，一直維持13000元/平米的均價，近期并未受“涿州并入北京”傳言的影響而出現波動。該人士還表示，不少開發商注意到現在的消費者已經很理性。不止是涿州，燕郊也曾經出現過劃入北京的傳言；就涿州自身來講，劃入北京的傳言由來已久，因此不少涿州本地人和開發商都比較平靜。“慢城26島原計劃于明年5月再推新房源，目前仍然是按部就班進行，不會炒作規劃概念。”