以上海為例，中原地產的統計數據顯示，８月份該市新建住房銷售面積為１３.９６萬平方米，環比７月份增加了３０.９％，但同比下降４１.９％。

多年研究內地樓市的房地產專家蔡為民統計了一熱點城市，“目前在售的樓盤約有６５０個，其中降價的約有１１０個，漲價的有１０－２０個，其余價格大致不變，一小部分是‘試探性漲價’。”

少數高檔樓盤市場活躍的背后，是嗅覺靈敏的投資客的回潮。僅有剛性需求，房價保持穩定；若涌進過量投資投機性需求，房價將會受到沖擊，這是基本的市場邏輯。

中央黨校研究員曾業松提醒，“回暖是指一種長期向好態勢的開端，而目前少數成交量的反彈，只是季節性表現，樓市依然敏感而脆弱。在前期調控壓力下，從投機者到房地產商，‘寒噤’已過，有的又開始豪賭未來升值預期，暗流涌動。樓市回歸理性，顯然仍需加大調控，強化執行力。”

后市“漲跌”還會有何變數？

房價是跌是漲？目前兩派觀點分明。“看跌”方認為，隨著調控持續，下半年的供應量將明顯增加，而房企資金壓力也將加劇，此二者將強化房價下調的預期。

中原地產研究董事程澐分析，今年第二季度全國商品住宅新開工面積達到３.７７億平方米，新開工面積和銷售面積的差值達１４０８３萬平方米，兩者均為近年來最高。由此可見，未來半年將迎來住宅供應的高潮。

統計數據還顯示，今年１至８月，房地產開發企業本年資金來源４４３６３億元，增幅連續８個月回落。從資金結構看，來自國內貸款、定金及預售款等增幅明顯減少，而企業自籌資金比例大增，上市房企負債率也迅速提高，房企的資金鏈明顯正在收緊。