但另一方面，“看漲”方則認為，房價上漲的“暗火”已經點燃。９月份，廣州番禺、上海黃浦江等地塊紛紛創出當地住宅用地價格新高。

“２００９年，資本、土地和住宅三市場互推互漲，造成房價飆升；這次調控對房企的融資渠道已經卡緊，但必須提防‘面粉’上漲提升‘面包’漲價預期?！庇缿c房屋公司總經理陳史翎說。

此外，樓市供應“結構性失衡”問題還未得到解決，有多個省區市１至７月份的保障性住房和棚戶區改造開工率低于全國平均水平，個別地區開工率只有３８％。

華遠地產董事長任志強認為，如果保障房任務能夠完成，至少可以分流２０％以上的商品房購買人群，如果保障房看不見，“他們會認為等下去沒有希望，就會重新尋找市場，這樣醞釀的反彈力量是存在的”。

“目前市場調整的程度，無論離調控政策本身追求的目標，還是老百姓對調控效果的預期都還有距離?！敝袊康禺a協會副會長朱中一說。

專家指出，熱點城市房價依然高企的數據表明，調控政策在短期內雖初見成效，但房地產市場能否健康發展，仍面臨一定的不確定性，如何穩定市場預期，是考驗新一輪調控是否見成效的重要內容。

防報復性上漲應否再出“政策利器”？

眼下，樓市已經迎來傳統意義上的銷售旺季，往年的“金九銀十”能否重現？對此，有開發商宣稱：“下次開盤，至少漲１０％。”而一些熱點城市房地產管理部門人士則表態：“我們有足夠的政策‘子彈’，寧愿不要‘金九銀十’，也不能讓房價報復性上漲！”

上海近日實施相關規定，對高價位樓盤的入市進行更嚴的行政監管：對高價位樓盤的銷售方案進行“重點復核”，禁止“坐地起價”。