許多地產商期待十八大后政府調控樓市的力度能有所放松，然而最近來自高層的信息顯示，他們的期望要落空了。日前召開的中央政治局會議明確提出，加強房地產市場調控和住房保障工作。業內人士認為，今后房地產政策將依然從緊，限購政策短時間內難以取消。未來房地產市場將大勢趨穩。

調控政策抑制市場過熱

從2010年初開始，針對樓市價格持續飛漲的過熱情況，國家連續出臺調控措施。先是國務院辦公廳下發文件穩定樓市，之后在貸款首付比例、貸款利率以及限購城市上越來越嚴格的“新國十條”、“新國五條”以及“史上最嚴”的“新國八條”緊鑼密鼓地出臺。進入2012年，多家部委又一再表態房地產調控堅持不放松，并表示房產稅試點將進一步擴大而且會在全國實施。

國家嚴厲的調控政策有效抑制了樓市過熱，表現在投資和投機性需求基本被擠出市場，房價上漲趨勢得到控制。

中國房地產業協會副會長朱中一指出，今年房地產市場的運行總體是平穩的，是朝著國家調控的方向發展的，主要表現在4個方面：一是不合理需求得到遏制，市場趨于理性，房價趨于穩定；二是今年1-10月，全國完成房地產開發投資57629億元，同比增長15.4%，增幅雖明顯低于前些年，但與國內生產總值（GDP）增速放緩基本是一致的；三是前三季度商品房銷售面積逐季上升，第三季度的銷售面積逐月上升，前10月累計銷售商品房面積為78743萬平方米，同比下降1.1%，估計全年的銷售量與去年基本持平；四是保障性住房推進順利，全年計劃新開工700多萬套，基本建成500萬套，已經完成。

財經評論員余豐慧認為，房價上漲勢頭總體得到了遏制，一線城市的一些區域、一些樓盤房價有了不小的降幅，降價趨勢正在向二、三線城市蔓延。最難能可貴的是，基本改變了市場“只漲不跌”的預期，樓市的買方市場正在形成。