漫畫/王偉賓

一個村子里，住著這樣三個人，胖胖的“賣房的”，我們叫他小賣；中等身材的“買房的”，我們叫他小買；瘦瘦的“租房的”，我們叫他小租。三個人平時見不著面，可是卻都非常關心一個東西：那就是房價。

昨天，村子的管理者——鄭州市住房保障和房地產管理局公布了今年上半年鄭州市房地產市場的運行情況，這下炸開了鍋。

小賣難受

商品住宅成交量下降近50%

小賣這半年的日子不太好過，以前門庭若市，現在門可羅雀，“去年，每天在售樓部被客戶圍著轉，一個人得接待好幾個，現在是我們圍著客戶轉，除了打電話約訪老客戶，就是盯著門口等人來，最惱人的是就算有看房的，交錢的也不多，愁人啊。”鄭州市航海路上一售樓中心的置業顧問感嘆。

昨天上午，鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞發布會，通報2011年上半年鄭州房地產市場運行情況，通報顯示，今年上半年，鄭州市市區商品房銷售面積為317.2萬平方米，同比下降39.69%，其中商品住房銷售面積更是銳減，同比下降46.17%，僅為238.15萬平方米。

更讓小賣難受的是，銀行的錢是指望不上了。通報顯示，房地產企業開發資金構成中，企業自籌資金的比例大幅增長，達到38%，同比增長65.6%；而銀行的限貸政策，直接導致住房貸款大幅下降，同比減少了42.1%。

二手房方面，今年上半年鄭州市二手房交易面積同比下降19.85%。價格方面，今年6月份二手住宅均價為4614元/平方米，上漲13元，與上月基本持平。而今年1~6月份二手住宅交易均價為4532元/平方米，較去年同期的3885元/平方米有所上漲。

小買困惑

6月份均價仍達6724元/平方米

成交量大幅下降讓小賣的日子不好過，可小買也沒看到自己期望的結果——房價下跌。通報數據顯示，今年1~6月份，鄭州市區商品房銷售均價為7845元/平方米，商品住房為6269元/平方米。繼5月份商品住宅價格上漲559元/平方米之后，6月份比5月份上漲了374元/平方米，達到6724元/平方米。

不過讓小買感到欣慰的是，今年上半年鄭州市商品房和商品住房價格的上漲趨勢得到了有效控制。鄭州市住宅與房地產業協會常務副秘書長葉琦表示，以6月份為例，鄭州市區商品住房銷售均價為6724元/平方米，與1月份相比每平方米上漲165元/平方米，而2010年6月份與1月份商品住房價差為557元/平方米。

房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示，6月鄭州商品房市場量跌價漲，說明6月鄭州入市的房地產項目中高端嚴重偏多，經適房備案量很少。