小租的期待

租金上漲，公共租賃住房開工建設是福音

小租暫時沒有能力買房，租房子成了他唯一的選擇，便宜且方便。不過受限購政策和城中村改造的影響，2011年上半年，鄭州市房屋租賃價格呈上升趨勢，6月份和1月份相比，住宅租賃價格平均上漲了15%。

“以前在城中村，500元一個月就可以租到一個大標間，兩個人住剛好，現在至少要550元甚至更高才行，一年下來要多近1000塊的支出，對本就工資不高的我們來說，無異于雪上加霜。”小租撇著嘴說。

不過，鄭州市保障性安居建設項目的如期開展，或者會給小租這樣的租房者帶來福音。今年上半年，全市保障性住房已開工建設2.4萬余套，開工率為45%。

“省政府下達鄭州市保障住房建設任務為54429套，比去年實際完成量增加了2.39倍。”葉琦表示，隨著下半年鄭州市保障性安居建設項目的全面開工，特別是公共租賃住房的大量建設和公共租賃住房資格認定工作的全面啟動，這些人員的租房需求將得到初步解決，對于住房價格和住房結構的穩定和優化也有效果。

供求之變

房地產正在向買方市場轉變

“如果我記得不錯的話，2009年，鄭州市區商品房的供求比為1∶1.57，而2010年市區供求比為0.86∶1，而2011年上半年，全市商品房投放量大于銷售量137.08萬平方米，供求比為1.29∶1，供求關系發生明顯變化。”葉琦表示。

通報顯示，截至今年6月底，商品住房累計可售面積303.5萬平方米，同比增長27.01%。如果按2011年上半年商品住房的月度銷售均值39.69萬平方米來計算，目前鄭州市區商品住房累計可售面積可以銷售7個多月。鄭州商品房市場從2009年開始的可售面積持續下降、商品房市場存量不足局面得到扭轉，有向買方市場轉變的趨勢。

葉琦說，受房地產開發周期的影響，今年下半年仍有大量產品投入市場，商品房供應量持續增長和累計可售面積的增加，使鄭州商品房市場供不應求的局面已經發生質的轉變，這對買房者來說，無疑是個利好消息，一是購房時有了更多的選擇，二是供求關系會對價格產生影響，會有部分開發商采取更為靈活的定價和營銷策略，百姓將從中受益。

戶型之變

中等戶型成交比重增加

葉琦表示，隨著限購政策的進一步深入，在打擊投資、投機型客戶方面初見成效。房屋的居住屬性得到凸顯，房地產市場向著人性化方向發展。

通報顯示，2011年上半年，鄭州市區面積在90~144平方米的中等戶型商品住房銷售套數為9514套，占到商品住房銷售套數的41.44%，同比增長11.61個百分點；90平方米以下中小戶型商品住房的銷售套數為10701套，占到商品住房銷售套數的46.61%，同比下降13.98個百分點。

“在‘兩限’政策和‘住房轉讓營業稅’等政策影響下，‘小戶型’的投資行為得到有效抑制，可以看出，市民的購房觀念更加理性、成熟。”葉琦說。

從區域格局方面來說，鄭州市各行政區市場格局更加均衡，上半年各區的商品房投放面積、銷售面積各有千秋，打破了長期以來金水區占據“半壁江山”的房地產市場區域格局。隨著國內知名房地產企業的進入，二七區、中原區的商業用房銷售增幅較大，商業用房市場呈現出共同繁榮的態勢。

來源：河南商報 編輯：于姝楠