資料圖：央行營業管理部昨天公布的北京市居民購房需求調查顯示，對于未來一季度房價“看跌”的北京居民比例超過“看漲”一方，看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。

在一系列房產調控之下，北京市居民對房價的預期也發生了變化。央行營業管理部昨天公布的北京市居民購房需求調查顯示，對于未來一季度房價“看跌”的北京居民比例超過“看漲”一方，看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。約九成居民認為目前房價高，購房意愿明顯回落。

央行營管部此次調查共發放問卷1300份，回收有效問卷1043份。

未來一年房價“看漲”仍高于“看跌”

數據：四季度，認為2011年一季度北京市房價下跌的居民占比達到26.9%，而繼續看好北京房價，認為下季度將繼續上漲的比例為20.6%，另有39.4%的居民認為下季度房價基本不變。

往長遠一點看，居民對一年之后的房價上漲預期則高于下跌預期。在接受調查的居民中，認為未來一年房價上漲的占30.8%，認為下跌的居民占25.1%。另外，有30.2%的居民認為未來一年房價基本不變。

調查顯示：有32.9%的居民認為二次調控短期內將促進房價下降；有28.6%的居民認為長期來看將拉動房價上漲；有12.1%的居民認為對房價影響較小；另有26.4%的居民表示說不好。

解讀：中易安房地產擔保機構業務部副總裁田路表示，今年房產調控政策頻出，但依然難以抑制房價繼續上漲。四季度樓市成交量和價格都在穩步上漲，12月的二手房成交量有可能突破2萬套。現在市場和居民都在預期第三輪房地產調控政策，最近政府的頻繁表態也表明房地產調控政策將繼續，這是北京居民短期看跌長期看漲的主要原因。

居民預計房價跌幅平均值為6%

數據：對于房價下跌的幅度，居民認為下季度房價跌幅平均值約為6%。而在打算賣房的受調查者當中，他們可接受的平均降價幅度為7%。

在目前階段，越來越多的賣房者愿意降價出售。調查顯示：在有售房意愿的居民中，有16.3%愿意降價出售，較三季度提高5.3個百分點;有59.8%不會降價出售，較三季度下降1.2個百分點;另有23.9%的居民表示正處于猶豫中，是否降價出售難以抉擇。賣房者可接受的平均降幅約為7%。

解讀：北京中原地產研究總監張大偉表示，目前北京房價已經居于歷史高位，不僅購房者有畏高的情緒，目前市場上部分房主也逐漸開始認為房價短期再暴漲的可能不大。但是實際愿意降價的房主依然不多，大部分是提價后再給予一定折扣。暫時市場并未出現任何真實的以降價為目的的折扣。大部分購房者依然只能期待繼續的調控能夠落實到實處。