2.17萬億元信貸

四分之一信貸進入房地產

似乎沒有任何理由壓抑開發商造地王的熱情。剛剛過去的2010年，房地產幾乎再次實現“越調越漲”，這無疑令史上最嚴厲的調控措施蒙上了一層陰影。

據公開資料顯示，地王市場上勁頭十足的保利地產在2010年實現銷售簽約逾660億元，同比增長52.53%，比起2010年500億的預定銷售目標遠超了160億元。地產龍頭萬科更是首次突破1000億元，全年銷售額高達1082億元，同比增長70.5%。另一巨頭龍湖地產2010年累計實現銷售面積245.4萬平方米，同比增長30.3%;累計實現銷售額達333.2億元，同比增長81%。

2008年多家房地產企業還在為進入房企銷售百億俱樂部而津津樂道，僅僅兩年之后，百億俱樂部已經黯然失色，不少房企正朝著進軍500億俱樂部、千億俱樂部而暗自發力。

對此，萬科多次在年報中指出，中國經濟正發生巨變，尤其是中國沿海正誕生著全球有史以來最大規模的城市帶，數以億計的個人和數以千萬計的家庭將來到這些地方，住宅企業能夠在這種巨大的城市化進程中，獲得近乎無限的發展空間。

來自國家統計局的數據顯示，僅僅在2010年1-11月，全國商品房銷售面積8.25億平方米，同比增長9.8%；商品房銷售額4.23萬億元，同比增長17.5%。與此同時，2010年1-11月份，社會消費品零售總額為139224億元。商品房銷售額在社會消費品零售總額幾乎占到三分之一的比重，商品房市場的消費實力可見一斑。

同時，從銀行流向房地產業的資金也是一筆不小的數目。據央行和國家統計局的有關數據顯示，2010年信貸總額接近8萬億元，而在開發商資金構成中，國內貸款12540億元，個人按揭貸款9211億元，這意味著2010年新增貸款中用于房地產業信貸的資金就高達2.17萬億元，遠超于去年同期水平，在2010年新增貸款中占據四分之一。