東莞樟木頭

最大體量地王

盡管福州一宗高達(dá)2800畝超大地塊的出讓大劇被相關(guān)土地部門緊急叫停，但據(jù)媒體消息報道，另一宗規(guī)模更大的土地出讓項目也悄悄在2010年啟動了。

消息稱，保利(東莞)投資有限公司分別與東莞樟木頭鎮(zhèn)政府、樟木頭林場簽訂相關(guān)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，保利集團(tuán)將在6年時間內(nèi)投資100億元，在樟木頭的寶山生態(tài)開發(fā)區(qū)建設(shè)一個占地面積達(dá)26.6平方公里的東莞保利生態(tài)城，項目建成后相當(dāng)于再造一個樟木頭鎮(zhèn)城區(qū)。

以該項目的規(guī)模來看，其占地面積高達(dá)2660萬平方米，相當(dāng)于37個故宮的占地規(guī)模，是多年來十分罕見的大體量地王，更與保利地產(chǎn)、萬科的土地儲備相差無幾，幾乎可以說如果這一宗超大型地王級地塊敲定，就相當(dāng)于再造了一個保利地產(chǎn)或萬科。

對此，保利地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人在2010年公開表示，該項目正在辦理，還沒有最終落實。不過，隨著保利地產(chǎn)在東莞區(qū)域舉動頻頻，加上將覬覦了三年之久的松山湖新城路西側(cè)地塊收入囊中，保利地產(chǎn)的奪地王之路已經(jīng)越來越近。

在這背后，體現(xiàn)了央企保利地產(chǎn)的財大氣粗。縱觀2010年，其實在地王市場收獲最豐的正是保利地產(chǎn)。

在2010年12月16日，保利地產(chǎn)打破了2010年11月由廣州南站地塊創(chuàng)造的17276元/平方米的廣州單價紀(jì)錄，以高達(dá)19632元/平方米的樓面價將廣州白云新城一地王斬獲，緊接著半小時后，保利地產(chǎn)再次打破了由自己創(chuàng)造的地王紀(jì)錄，以20605元/平方米的樓面價再奪一地王。

此外，北京、貴陽等多地的地王身后，也都浮現(xiàn)出保利的身影。

不過，隨著國土資源部對大規(guī)模地塊出讓的管制越來越嚴(yán)，將使得未來東莞這宗26.6平方公里土地的出讓大戲變得越發(fā)熱鬧。

南京地王

總價最高的地王

越是萬眾矚目的地王，爭議越多。

聲名遠(yuǎn)揚的南京巨無霸地王G32、G33地塊剛一橫空出世，就被戴上了“內(nèi)定”的帽子。資料顯示，南京G32地塊出讓面積為313879.4平方米，掛牌起始價為121.41億元；G33地塊出讓面積313879.4平方米，掛牌起始價為78.93億元。出讓文件同時規(guī)定，土地競買者的注冊資金不得低于40億元，G32和G33兩塊土地的競買保證金分別為25億元和16億元。

有業(yè)內(nèi)人士指出， G32地塊的起拍價達(dá)到121.41億元，競拍土地需要交納保證金25億元；G33地塊的起拍價達(dá)到78.93億元，需要交納保證金16億元。如此高的總價和保證金，無疑將許多開發(fā)商拒之門外，被認(rèn)為是變相的“內(nèi)定”，也確有道理。

最終，在2010年9月19日下午的拍賣現(xiàn)場，眾多開發(fā)商、媒體及中介代理商前來圍觀。當(dāng)場業(yè)界紛紛猜測，萬科等開發(fā)商或?qū)⒓尤牖鞈?zhàn)，現(xiàn)場搏殺環(huán)節(jié)可能極為慘烈。

結(jié)果令人大跌眼鏡的是，只有一家名為“南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司”的企業(yè)參與了兩幅地塊的競拍。現(xiàn)場拍賣只按程序走了近10分鐘，唯一的競拍者便分別以121.41億元、78.93億元的底價拿下G32、G33，兩地塊合計200.34億元。而這家公司正是央企中冶置業(yè)旗下的控股公司。

溫州地王

地王中的最大黑馬

地產(chǎn)界不乏黑馬，比如2009年的中國水電、大龍地產(chǎn)、華美地產(chǎn)及2010年的置信房開等。但若論哪塊地王是地王中的黑馬，那毫無疑問是溫州地王。

誰能想到，遠(yuǎn)在兩千公里之外的溫州地王，其樓面單價竟然遠(yuǎn)超過北京CBD核心區(qū)地王？更震撼的是，多位業(yè)界人士預(yù)測，該3.7萬元/平方米的地王未來最高成交價將高達(dá)七八萬元每平方米。

但事實上，這既是意料之外，也是情理之中。

溫州是中國民間資本最為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，稱得上南方財都。一般來說，溫州資金流向哪個城市，哪里的房價就會水漲船高。人們都在傳說，這些資金流到北京、流到上海、流到海南，在推高區(qū)域房價的同時，也賺得盆滿缽滿，最終在潮退前又搶先撤出。

不過，這一次，被溫州資金推高的，卻是溫州的地價及房價，溫州資金終于流回了溫州。鑒于外部地產(chǎn)形勢前途難測，溫州資金被迫返鄉(xiāng)，這顯然為地王出世提供了良好的契機(jī)。這是新一輪洗牌的開始，溫州炒房團(tuán)從外地卷走了大量財富，最終又在溫州地王的作用下，實現(xiàn)了新一輪的財富分配。

這是一個相當(dāng)值得關(guān)注的現(xiàn)象，倘若該項目能夠順利解套，這意味著溫州資金確實有相當(dāng)部分開始回流。

吳炎成

最牛的個人地王

以一人之力對抗5家牛烘烘的大開發(fā)商，誰敢橫刀立馬？

吳炎成。

2010年12月3日，南昌市國土局拍賣一宗位于紅谷灘新區(qū)CBD的地塊，該地塊位于江西南昌紅谷灘CBD豐和中大道西側(cè)、沙井村村委會旁，是商業(yè)金融、辦公用地，出讓年期為商業(yè)用地40年，總占地面積8387平方米，建筑規(guī)模為5.87萬平方米，起拍價為480萬元/畝。

江西金發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中國人壽保險股份有限公司江西省分公司、江西固特實業(yè)有限公司、江西省晨伊實業(yè)發(fā)展有限公司和江西省琴湖投資發(fā)展有限公司等5家開發(fā)商到場參加競拍，自然人吳炎成個人作為一方代表參與拍地。

結(jié)果萬分意外的是，在眾多地產(chǎn)大鱷的圍攻下，吳炎成以總價1.6795億元將這一地塊奪得，其土地單價高達(dá)1335萬元/畝。

盡管這一地塊只是2010年全國單價最高的個人地王之一，但若論競逐程度，絕對是競爭最激烈的個人地王。

原因第一是現(xiàn)場經(jīng)過一個多小時的競拍；第二是現(xiàn)場競價輪數(shù)高達(dá)200多輪；第三是該地塊溢價率高達(dá)200%，而在京滬廣等地，其地王之爭也未能持續(xù)這么多競價次數(shù)。據(jù)了解現(xiàn)場競價的人士介紹，“空氣中充滿了火藥的味道。”

此外，在千里之外的蘭州，單價地王和總價地王竟然由同一個自然人(許人)創(chuàng)造，這也是近十年來的一個奇跡。

來源：中國經(jīng)濟(jì)周刊 編輯：馮媛