大部分項目仍在觀望

雖然有部分開發(fā)商主動或被動降價，但強勁的購買力使市場前景并不十分明朗，大部分項目仍在觀望。

“我們二期開盤價為27000元/平方米，現(xiàn)在在三環(huán)附近這個價格不算高。”位于豐臺區(qū)玉泉營的中國鐵建青秀城銷售人員說，后期開盤項目的價格也不可能降，有些類似花園洋房的價格可能達到35000元/平方米。

記者了解到，該樓盤去年12月份一期開盤價26600元/平方米，一期成交均價在25806元/平方米。這樣來看，該項目售價仍呈上漲趨勢。

而記者在北京西南三環(huán)附近萬年花城調(diào)查時了解到，該項目僅剩幾套一層住房可售，均價高達36000元/平方米(送花院和地下室)。而在2008-2009年行業(yè)低谷時，該項目均價甚至到過萬元附近。房價漲幅之高，高位堅挺之強可見一斑。

事實上，目前北京絕大多數(shù)樓盤均是“高位徘徊”。

“我年初在北京大興買的二手房，均價15000元/平方米，雖然年后北京又出臺了更嚴厲的限購令，但周邊的房子并沒有降，還漲了幾十元至幾百元不等。”一位朋友向記者說。

“我也在關(guān)注降價樓盤，但真降的不多，或者說很少，”北京中原地產(chǎn)張大偉說：“目前來看，價格明顯下調(diào)還需要一定時間。當然，調(diào)控政策這么猛，北京房價暫時也沒有大漲的。”

深圳 調(diào)控政策連續(xù)推出 開發(fā)商選擇觀望

上周，深圳樓市調(diào)控雙管齊下：新房推出限價令，二手房則將按評估價征稅。為搶在這些政策實施前交易，深圳一、二手房成交回暖，新房成交環(huán)比上升22.2%，二手房成交環(huán)比上升97.1%，價格略有上漲。但總體上看，買賣雙方還維持在僵持中，房價仍是“巋然不動”。

新樓盤頻打優(yōu)惠牌

4月份，深圳總共將有21個樓盤開盤，其中純新盤11個。

就在上周，深圳出臺限價令，規(guī)定從今年5月1日起，將對所有商品房項目實行“明碼標價、一套一價”。市場甚至傳言將對每個項目進行價格限制、分片區(qū)制訂均價上限，超過價格上限的將不能獲準預售。

16日，深圳鹽田區(qū)的某樓盤二期開盤，記者來到現(xiàn)場時，已有數(shù)十人在售樓處領(lǐng)取資料準備看房了。該樓盤均價1.7萬/平方米，如果當天登記，可以享受9.7折基礎(chǔ)上再打9.9折。

記者發(fā)現(xiàn)，限價政策的作用已經(jīng)有所體現(xiàn)。盡管不少人是沖著該樓盤88平方米三房復式的戶型來的，但售樓小姐卻稱該房型已售完。有看房者稱，“復式原本定價在2.2萬/平方米，但由于超過限價規(guī)定，所以現(xiàn)在暫不推。”

另一位看房者前一個周末去了前海某樓盤，“總體感覺有點貴，均價3萬多，不是一般的白領(lǐng)可以接受的。”不過他說，最近各樓盤的優(yōu)惠政策多了一些，幾乎每個樓盤都有類似于直減、一口價、買房砸金蛋送家電、 “置業(yè)囤金增值計劃”等等優(yōu)惠措施。

不過就總體價格而言，深圳新房價格并未出現(xiàn)明顯松動，比如目前在深圳龍崗區(qū)熱銷的星河時代樓盤二期均價為1.8萬元/平方米，價格反而比去年一期的單價還高出3000元/平方米。