大部分項目仍在觀望
雖然有部分開發(fā)商主動或被動降價,但強勁的購買力使市場前景并不十分明朗,大部分項目仍在觀望。
“我們二期開盤價為27000元/平方米,現(xiàn)在在三環(huán)附近這個價格不算高。”位于豐臺區(qū)玉泉營的中國鐵建青秀城銷售人員說,后期開盤項目的價格也不可能降,有些類似花園洋房的價格可能達到35000元/平方米。
記者了解到,該樓盤去年12月份一期開盤價26600元/平方米,一期成交均價在25806元/平方米。這樣來看,該項目售價仍呈上漲趨勢。
而記者在北京西南三環(huán)附近萬年花城調(diào)查時了解到,該項目僅剩幾套一層住房可售,均價高達36000元/平方米(送花院和地下室)。而在2008-2009年行業(yè)低谷時,該項目均價甚至到過萬元附近。房價漲幅之高,高位堅挺之強可見一斑。
事實上,目前北京絕大多數(shù)樓盤均是“高位徘徊”。
“我年初在北京大興買的二手房,均價15000元/平方米,雖然年后北京又出臺了更嚴厲的限購令,但周邊的房子并沒有降,還漲了幾十元至幾百元不等。”一位朋友向記者說。
“我也在關(guān)注降價樓盤,但真降的不多,或者說很少,”北京中原地產(chǎn)張大偉說:“目前來看,價格明顯下調(diào)還需要一定時間。當然,調(diào)控政策這么猛,北京房價暫時也沒有大漲的。”
深圳 調(diào)控政策連續(xù)推出 開發(fā)商選擇觀望
上周,深圳樓市調(diào)控雙管齊下:新房推出限價令,二手房則將按評估價征稅。為搶在這些政策實施前交易,深圳一、二手房成交回暖,新房成交環(huán)比上升22.2%,二手房成交環(huán)比上升97.1%,價格略有上漲。但總體上看,買賣雙方還維持在僵持中,房價仍是“巋然不動”。
新樓盤頻打優(yōu)惠牌
4月份,深圳總共將有21個樓盤開盤,其中純新盤11個。
就在上周,深圳出臺限價令,規(guī)定從今年5月1日起,將對所有商品房項目實行“明碼標價、一套一價”。市場甚至傳言將對每個項目進行價格限制、分片區(qū)制訂均價上限,超過價格上限的將不能獲準預售。
16日,深圳鹽田區(qū)的某樓盤二期開盤,記者來到現(xiàn)場時,已有數(shù)十人在售樓處領(lǐng)取資料準備看房了。該樓盤均價1.7萬/平方米,如果當天登記,可以享受9.7折基礎(chǔ)上再打9.9折。
記者發(fā)現(xiàn),限價政策的作用已經(jīng)有所體現(xiàn)。盡管不少人是沖著該樓盤88平方米三房復式的戶型來的,但售樓小姐卻稱該房型已售完。有看房者稱,“復式原本定價在2.2萬/平方米,但由于超過限價規(guī)定,所以現(xiàn)在暫不推。”
另一位看房者前一個周末去了前海某樓盤,“總體感覺有點貴,均價3萬多,不是一般的白領(lǐng)可以接受的。”不過他說,最近各樓盤的優(yōu)惠政策多了一些,幾乎每個樓盤都有類似于直減、一口價、買房砸金蛋送家電、 “置業(yè)囤金增值計劃”等等優(yōu)惠措施。
不過就總體價格而言,深圳新房價格并未出現(xiàn)明顯松動,比如目前在深圳龍崗區(qū)熱銷的星河時代樓盤二期均價為1.8萬元/平方米,價格反而比去年一期的單價還高出3000元/平方米。