二手房成交激增近一倍

來自世聯地產的數據顯示，上周深圳樓市呈現量升價穩。其中一手房共成交424套，環比上升22.2%，成交均價為19405元/平方米，環比上漲4.8%；二手房共成交1612套，成交套數環比上升97.1%，成交均價16701元/平方米，環比上漲3.41%。

與新房相比，二手房成交回暖更明顯。分析人士認為，二手房成交活躍與二手房交易評估改革有關。從7月份起，二手房將按評估價征稅，目的主要是抑制“陰陽合同”，堵塞稅收漏洞。有中介解讀說：“ 7月份后稅費肯定會增加不少，所以有需求的會選擇趕緊出手。”

在深圳福田區委附近的益田路上，有近10家各品牌中介，是深圳關內比較有代表性的區域。記者18日走訪時，一位嚴姓中介坦言：“調控還是有點效果的，房價走勢比較平穩，沒有之前那么猛了”。嚴姓中介表示，因為限購的原因，買賣雙方的僵持狀況仍在持續，雖然出現回暖狀況，但政策實行后稅費加重，成交是否又會下降，現在還很難說。

開發商稱尚無降價想法

上周深圳限價令的消息傳出時，有業內人士認為，如果嚴格執行，必然在短時期內拉低房價。但記者采訪發現，開發商普遍仍處在觀望之中。

比如，中海地產董事局主席孔慶平就表示，中海目前沒有降價的想法，但調控給市場帶來很大壓力，中海將根據市場動態調整經營和銷售策略。萬科方面也在采訪中表示，克服限價所帶來的困難的方法仍然存在，萬科有把握能順利渡過。

實際上，限價對銷售影響最大的是高端住宅。深圳一家大型上市房地產企業高管告訴記者，部分高端樓盤項目可能會因為定價過高而無法取得預售資格。“不批預售，除了降價外，可行的辦法就是推遲開盤”。當然，如果豪宅紛紛推遲開盤，客觀上能起到拉低全市均價的效果。

18日，深圳一家本地開發商的高管接受記者采訪時表示：“我們的樓盤價格本來就不是最高，所以基本上沒有什么影響，暫時沒有就此推出應對措施。”

二、三線樓市漲聲四起 石家莊蘇州領跑

在樓市調控多管齊下之后，3月70個大中城市住宅價格基本穩定。其中兩個城市價格同比下降，29個城市環比漲幅開始下降。然而深入市場一線，樓市真實情況卻是另一番景象。

開車從上海出發，上海證券報記者沿途考察了昆山、太倉、南通、嘉興、揚州、溧陽等數個華東中小城市，高速公路沿線多處可見的仍是各地商品住宅的大型廣告牌，不同于以前各顯文采的廣告內容，如今“不限購”成為最常見的廣告語。

“揚州差不多的房子單價都已經過萬了，溧陽七、八千很正常。我們從未看到有降價的趨勢。”一位揚州地產界人士告訴記者。根據國家統計局的數據，3月揚州房價同比去年3月上漲5.7%，比2010年基數上漲4.5%。

不過，這一漲幅在全國二、三線城市中仍不算最高。記者從安居客統計數據看到，從去年11月至今，僅半年時間，石家莊二手房漲幅已經超過13%，4月以來的成交價格比3月上漲2.5%。從國家統計局的數據來看，石家莊3月房價同比上漲11.5%，位列全國之首。而房價半年來持續上漲的城市更是非常普遍，如天津、大連、杭州等地，其二手房價格半年來漲幅均超過5%。

除了70個大中城市，一些不在官方公布數據范圍內的城市更是漲勢逼人。4月，蘇州二手房較3月份漲了4.63%，朗詩國際街區、新港名仕花園等多個樓盤二手房單月漲幅就達到2%至5%。在這些小區，買房人從4月起隱約感到了當年只有在一線城市市場最火爆時才會體會到的焦灼。一天一個價、中介與賣方聯合跳單漲價的做法開始出現。

中國房產信息集團分析報告則稱，4月上海等一線城市的商品住宅成交已經顯現大幅回升勢頭，可以預期，到5月如果成交形勢持續好轉，上海房價也一改目前的“基本平穩，個別下降”，可能會掉頭轉向全面上漲。在中央大力調控樓市的背景下，這種市場的回暖也勢必會引來新一輪宏觀調控政策。

來源：上海證券報 編輯：于姝楠