1月29日，上海市民在普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心咨詢房產(chǎn)稅政策。當(dāng)日，是上海市正式啟動(dòng)對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的首個(gè)雙休日，上海市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)。面對(duì)密集出臺(tái)的樓市“組合拳”，不少購(gòu)房者既有對(duì)出手買房還是繼續(xù)租房的躊躇，也有對(duì)房產(chǎn)稅能否遏制高房?jī)r(jià)，以及對(duì)稅收使用情況和監(jiān)督問題的關(guān)注。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海一手商品房1月28日簽約套數(shù)574套，環(huán)比前一日下降39%。新華社記者陳飛 攝（資料圖片）

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復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰表示，目前兩試點(diǎn)城市征稅數(shù)額還不成規(guī)模。以上海20筆稅款、每筆5萬元計(jì)，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅征收總量可能不過百萬元；重慶的征稅額也有限。

正在辦理購(gòu)房手續(xù)的上海市民高紅美告訴記者，現(xiàn)在買房會(huì)算一下是不是要繳納房產(chǎn)稅、每年繳納多少，但不會(huì)因此而影響購(gòu)買。顯然，房產(chǎn)稅實(shí)際的“威懾效應(yīng)”尚不明顯。由此不難理解：今年一季度滬、渝兩地商品住宅成交量大幅下降，但房?jī)r(jià)總體變動(dòng)不大。

承擔(dān)過重“期望值”背后

“期望房產(chǎn)稅對(duì)高房?jī)r(jià)‘一劍封喉’，本來就不現(xiàn)實(shí)。但市場(chǎng)對(duì)于房產(chǎn)稅的‘調(diào)控功能’如此看重，值得深思。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)百日之時(shí)，樓市形勢(shì)依然嚴(yán)峻。在今年上海“五一”房展會(huì)上，難覓購(gòu)房者期待中的優(yōu)惠價(jià)格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房企如此“淡定”，底氣有來自三大“抵消”的可能。

一是直接融資對(duì)信貸收緊的抵消。截至4月26日，已發(fā)布業(yè)績(jī)的67家上市房企一季報(bào)顯示，短期內(nèi)償債壓力并不大。不少房企還通過境外融資對(duì)沖國(guó)內(nèi)信貸收緊的效應(yīng)。

二是二三線城市銷售加旺對(duì)一線城市銷量萎縮的抵消。開發(fā)商在二三線城市間尋找“騰挪空間”，民間富余資金也正從限購(gòu)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市向其他城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)商品住宅銷售面積增長(zhǎng)14．3％，其中漲幅排名前十的城市，基本上是二三線城市。

三是市場(chǎng)未來可能反彈對(duì)當(dāng)下投資需求受抑的抵消。上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說，雖然炒房投機(jī)的需求被抑制住了，但一些熱點(diǎn)城市巨大的剛性需求是無法消除的。一旦看房者等待三四個(gè)月后房?jī)r(jià)依然沒有明顯變動(dòng)，便會(huì)放棄觀望選擇出手。開發(fā)商趁機(jī)加大供應(yīng)，易形成“量?jī)r(jià)齊升”的局面。