要想讓房價保持平穩(wěn)，達(dá)到一個合理的水平，就要抑制投機(jī)投資性需求，鼓勵和引導(dǎo)自住型和改善型住房需求。

——住建部住房改革與發(fā)展司司長倪虹

我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的下一步方向與目標(biāo)已浮出水面，住建部住房改革與發(fā)展司司長倪虹日前指出，針對部分城市房價過快上漲的現(xiàn)象，國務(wù)院出臺的一系列加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需鞏固。

“下一步，房地產(chǎn)市場調(diào)控的方向與目標(biāo)可以概括為‘三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴(yán)控’。”倪虹表示，下一步的政策具體表現(xiàn)為：供需保持基本平衡、結(jié)構(gòu)保持基本合理、價格保持基本穩(wěn)定，與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相協(xié)調(diào)、與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，嚴(yán)格控制投機(jī)投資型需求。

她指出，房價的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一個重要標(biāo)志。影響中國房價平穩(wěn)的因素主要有以下兩點(diǎn)：第一，一般情況下，商品價格由供需關(guān)系決定。供需平衡，價格就穩(wěn)定；供需失衡或者扭曲，價格就會波動。第二，商品的本質(zhì)屬性也會影響到供需關(guān)系，進(jìn)而影響商品價格。

房地產(chǎn)專家普遍認(rèn)為，目前中國的住房具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，既有居住功能，也有投資功能。當(dāng)投資型住房需求達(dá)到一定比例的時候，正常的住房供需關(guān)系被扭曲了，進(jìn)而價格也可能被扭曲了。

“要想讓房價保持平穩(wěn)，達(dá)到一個合理的水平，就要抑制投機(jī)投資性需求，鼓勵和引導(dǎo)自住型和改善型住房需求。”倪虹說。

盡管國家在打壓房地產(chǎn)方面已經(jīng)出臺了大量政策，但北京、上海等一線城市的房地產(chǎn)價格松動跡象不是很明顯，大多剛性需求的購房者都在觀望之中。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅期房現(xiàn)房合計(jì)簽約1732套，環(huán)比漲26.06%，同比上漲近18%。與此同時，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1905套，環(huán)比上漲5.4%。而北京高端住宅的天價也引發(fā)購房者對房價反彈的擔(dān)憂。近日，北京東釣魚臺家園開出單價30萬元/平方米，創(chuàng)樓市新高。

來源：國際金融報(bào) 編輯：于姝楠