最新的機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,包括北京、上海、深圳、廣州等地在內(nèi)的一線城市,一二手商品住宅銷售價格的倒掛現(xiàn)象愈演愈烈。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,一二手房價倒掛現(xiàn)象的逐漸蔓延,標(biāo)志著一線城市房地產(chǎn)市場的實質(zhì)性回調(diào)已經(jīng)開始。

根據(jù)北京中原對最近幾個月在京開盤的老項目再上市價格的統(tǒng)計,商品房售價低于同項目在售二手房價格的現(xiàn)象開始變得越來越多:

位于東壩的首開常青藤家園8月開盤銷售的均價為22729元每平方米,而同項目掛牌的二手房均價則高達25000元每平方米。學(xué)府樹家園的二手房售價為34500元每平方米。而在7月底預(yù)售的一期新項目的售價則為33083元每平方米。大興的香海園項目最近一期的售價為18029元每平方米,而二手房簽約價格則為18500元每平方米。

北京之外,深圳、上海、廣州等地的商品房市場,一二手房價倒掛的情況也正在逐漸增加。

深圳從5月份實施樓市限價政策以來,一二手房價格倒掛現(xiàn)象就開始日趨明顯。6月份,萊蒙國際開發(fā)的水榭春天三期以2.1萬元每平方米價格入市,而目前該項目二期部分二手放盤價已達到2.5萬元每平方米;招商雍景灣以3.5萬元每平方米的均價開盤,而該片區(qū)同等二手房價格目前已經(jīng)達到5萬元每平方米。中原地產(chǎn)根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,深圳一二手房價格差從2011年1月份逐步擴大,5至6月時已達到高峰。

同樣,根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),當(dāng)前上海一、二手房價格倒掛現(xiàn)象也有所加劇,其中寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個板塊表現(xiàn)尤為突出,部分區(qū)域二手房比新房單價可高出每平方米2300元至3300元。