在大廠南部的廊坊市固安，情況大致相似，同樣由該房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目，也在熱賣(mài)之中。與大廠相似，從地理上看，固安與北京也只有永定河一河之隔。河北岸是北京市大興區(qū)，河南岸便是固安。

記者“五一”期間來(lái)此采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里的房?jī)r(jià)平均值也已經(jīng)超過(guò)8000元/平方米，而且開(kāi)盤(pán)之后也是迅速賣(mài)光，其中一個(gè)項(xiàng)目目前已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售第六期房子。

這里的房子，在去年5月開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格均價(jià)不到4000元/平方米，在春節(jié)之前，才逐漸超過(guò)5000元/平方米。據(jù)售樓人員介紹，最近一段時(shí)間，進(jìn)入了瘋狂上漲的狀態(tài)，尤其是3月份以后，幾乎每次開(kāi)盤(pán)都會(huì)上漲100元到200元/平方米。目前有的高端項(xiàng)目已經(jīng)近9000元/平方米。

不僅毗鄰北京的大廠、固安、燕郊價(jià)格上漲，就連固安更南的廊坊永清縣，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目也都紛紛開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)便突破4000元/平方米。

看房者許多車(chē)輛懸掛京牌

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，廊坊市周邊房?jī)r(jià)的上漲，與房地產(chǎn)國(guó)五條的推出不無(wú)關(guān)系。正是國(guó)五條的推出，限制了更多的人在北京買(mǎi)房，剛需只能轉(zhuǎn)而尋求在更近的廊坊購(gòu)買(mǎi)。

“越漲越買(mǎi)，越買(mǎi)越漲”，在一定程度上為房?jī)r(jià)上漲起到推波助瀾的作用。

今年3月底，北京國(guó)五條細(xì)則正式公布，并于3月31日起實(shí)施，其中，禁止京籍單身人士購(gòu)買(mǎi)二套房；嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅；進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例，這些限制條件的出臺(tái)，讓一些人買(mǎi)房更難。

與此同時(shí)，在細(xì)則頒布之前，北京市的二手房交易也進(jìn)入了一個(gè)“瘋狂時(shí)期”，許多人都趕在國(guó)五條細(xì)則之前，購(gòu)買(mǎi)了住房，導(dǎo)致北京市二手房?jī)r(jià)有了不小幅度上漲。因此在國(guó)五條細(xì)則公布之后，實(shí)際上北京市的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲很多。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的研究數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了3月份的快速上漲后，北京4月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了3.11%，領(lǐng)先于全國(guó)的漲幅。

在這種背景之下，更多的剛需一族只能將目光投向北京周邊地區(qū)，希望既能買(mǎi)到房子，又不至于壓力太大。

實(shí)際上據(jù)記者了解，在大廠、固安、永清等地看房的大部分來(lái)自北京，其中看房者的許多車(chē)輛都懸掛京牌。

“五一”期間，售樓人員也明確告訴記者，距離北京較近的一些樓盤(pán)在設(shè)計(jì)之初，目標(biāo)人群就是北京客戶。實(shí)際情況也確實(shí)如此。這些房地產(chǎn)幾乎每周都有幾趟從北京前來(lái)看房的班車(chē)，以方便客戶往返看房。而廊坊本地人很少在這些地區(qū)買(mǎi)房子，“他們都嫌貴，都不在這里買(mǎi)，也買(mǎi)不起。”

但是對(duì)于還在上漲的房?jī)r(jià)，許多來(lái)自北京的客戶也開(kāi)始猶豫，這里的房?jī)r(jià)還能不能繼續(xù)漲下去？到底有沒(méi)有形成泡沫？后面的配套措施能否如約完善？