中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線(xiàn)消息：北京商業(yè)地產(chǎn)巨頭潘石屹如愿進(jìn)入上海。8月18日下午，潘石屹以SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)身份宣布公司以24.5億元從摩根士丹利手中收購(gòu)上海東海廣場(chǎng)。項(xiàng)目更名為SOHO東海廣場(chǎng)。

    這是潘石屹經(jīng)過(guò)多年準(zhǔn)備后首次進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。知情人士稱(chēng)，大摩在一進(jìn)一出中獲利數(shù)億，而24.5億元的價(jià)格對(duì)潘石屹來(lái)說(shuō)仍有較高利潤(rùn)可期。據(jù)了解，該項(xiàng)目將延續(xù)SOHO商用物業(yè)一貫的風(fēng)格，以零售為主。但SOHO中國(guó)在不承諾出租率的情況下，代客戶(hù)進(jìn)行招租管理。雖然目前大摩的出租率僅為30%，但潘石屹表示，接盤(pán)后有望將出租率提到100%。關(guān)于出租價(jià)格，潘石屹介紹，目前周邊同檔寫(xiě)字樓出租價(jià)格在8至12元/平方米/天，SOHO東海廣場(chǎng)在價(jià)格方面不會(huì)有大的變動(dòng)。

    資料顯示，素有上海第一爛尾樓之稱(chēng)的東海廣場(chǎng)位于上海最繁雜商業(yè)區(qū)南京西路。潘石屹此次收購(gòu)的是一期寫(xiě)字樓部分，該項(xiàng)目高217米，共52層，是上海標(biāo)志性摩天大樓之一。地上總建筑面積71671平方米，地下總建筑面積8838平方米。

    去年以來(lái)，上海、北京等地受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，以寫(xiě)字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)景氣指數(shù)直線(xiàn)下降。部分標(biāo)志性甲級(jí)寫(xiě)字樓出租率下降到60%。對(duì)此，潘石屹表示，SOHO系列物業(yè)將出租目標(biāo)鎖定在優(yōu)質(zhì)內(nèi)資企業(yè)，再加良好的概念管理，品牌影響，其出租率基本在95%以上。

    SOHO中國(guó)總裁閻巖則表示，未來(lái)上海、北京仍是SOHO最重要的開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。不排除在上海將有新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解，下半年，上海、北京等地均有數(shù)塊大型商用地塊出讓?zhuān)槿耸糠Q(chēng)，潘石屹將積極參與地塊拍賣(mài)，不排除收購(gòu)和拍賣(mài)并行的方式加速提高上海市場(chǎng)份額。

    對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，潘石屹稱(chēng)，以上海為代表的住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)上半年快速增長(zhǎng)后已經(jīng)達(dá)到價(jià)格上的又一個(gè)高點(diǎn)。但商業(yè)地產(chǎn)仍處于“睡眠階段”。導(dǎo)致這一局面的原因是實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇，致使商業(yè)地產(chǎn)出租和出售率不足。

    對(duì)此，潘石屹的判斷是，長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大有可期。因此，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)景氣不高的情況下，反而是企業(yè)大舉拿地并購(gòu)之時(shí)。

    至于潘石屹未來(lái)還有多少流動(dòng)資金可用于收購(gòu)新項(xiàng)目，潘石屹在昨天晚些時(shí)候接受上海證券報(bào)獨(dú)家采訪(fǎng)曝出了300億的天量數(shù)字。據(jù)了解，受上半年良好銷(xiāo)售形勢(shì)的拉動(dòng)，目前SOHO中國(guó)自有現(xiàn)金仍在100億以上。加上中國(guó)銀行、招商銀行給出的各100億并購(gòu)貸款額度，目前SOHO中國(guó)可用于收購(gòu)的資金量高達(dá)300億元之巨。

    和內(nèi)地企業(yè)高調(diào)收購(gòu)商用地產(chǎn)不同，此前的收購(gòu)主角――外資投行目前仍無(wú)明顯的入市動(dòng)作。但有跡象表示，海外資金對(duì)境內(nèi)商用物業(yè)的收購(gòu)興趣開(kāi)始恢復(fù)。

    德勤咨詢(xún)(上海)有限公司企業(yè)財(cái)務(wù)咨詢(xún)服務(wù)華東區(qū)主管合伙人唐蔭光介紹，近幾個(gè)月，外資對(duì)境內(nèi)房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的談判進(jìn)度加快。其原因包括物業(yè)價(jià)格處于較有利于買(mǎi)方的階段，外資并購(gòu)貸款的政策也同樣有所松動(dòng)。“在外資機(jī)構(gòu)眼中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面向好，8%的全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可以期待，中產(chǎn)階層購(gòu)買(mǎi)力仍然旺盛，需求支持較大等因素都是他們看好商用物業(yè)的原因。”唐蔭光表示。

    （來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng) 記者：于祥明 于兵兵 編輯：歐葉 ）