楊鏗：2014年房地產(chǎn)不會崩盤 局部或區(qū)域樓市有可能降溫

3月6日，全國政協(xié)委員、藍光集團董事局主席楊鏗就房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、成都房價走向等一系列問題接受四川新聞網(wǎng)記者采訪。

今年的政府工作報告只字未提“房地產(chǎn)調(diào)控”、也沒有講“遏制房價過快上漲勢頭”。房價就真的不談了嗎？全國政協(xié)委員、藍光集團董事局主席楊鏗今日接受四川新聞網(wǎng)記者采訪時表示，2014年局部或區(qū)域樓市有可能降溫，樓市全面降溫絕不可能。

房地產(chǎn)會不會崩盤？

“該產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，別聽那些，該咋整咋整。”楊鏗用四川話回應(yīng)一位朋友的疑問。他表示，從宏觀經(jīng)濟來看，產(chǎn)能過剩較嚴重，經(jīng)濟還需要鼓勁，還需加熱。

“這個時候，房地產(chǎn)這個支柱產(chǎn)業(yè)怎么可能會出問題？”

中小套型商品房供應(yīng)增加能降低房價嗎？

針對近幾年房價的走高趨勢，楊鏗分析稱，這幾年剛需缺口很大，所以導(dǎo)致了房價的上漲。中國人的置業(yè)觀是影響剛需的一個因素，年青人結(jié)婚基本上都會買房子，還有就是舊城改造、城中村等都產(chǎn)生了剛需。

“只要把握好供給量，房價就不會上漲。適量增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)就能對房價調(diào)控起到一定的作用。”

成都房價會漲嗎？

楊鏗表示，成都的房價還沒有達到峰值，正處于一個很合理的水平。平均每平方米八九千塊錢的房價，這對于成都這樣一個擁有一千多萬人口的西部主要中心城市來說是比較正常的。

如果成都成了一個國際性城市，成了西部真正的中心，在經(jīng)濟、文化、交通等方面快速發(fā)展之后，成都房價一定會上去。

成都的城市價值提高了，買了房子的老百姓的資產(chǎn)也將升值。

“雙向調(diào)控”會引起成都房價的波動嗎？

“不會。”楊鏗稱。

3月6日，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥就政府工作報告有關(guān)房地產(chǎn)部分做出權(quán)威解釋。所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo)。齊驥表示，所謂分類指導(dǎo)，即對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)，采取必要手段，消化庫存。

“注意，是一線城市，一線城市增加供給，一線城市限購政策不退出，這應(yīng)該是指北上廣深。”楊鏗指出，目前成都的房價、供給都處于正常水平。雙向調(diào)控不會影響成都房價的波動。(記者 侯青伶)