3000二手樓盤零成交

>>影響·交易量

經紀人喊苦的背后，是房產中介公司火燒眉毛般的窘況。

據多家房產中介的統計數據，自北京限購令后，全市二手房交易量相比去年12月份和今年1月份下降六七成。

偉業我愛我家副總裁胡景暉稱，通過中介完成的二手房交易一般按房款的2.5%收取手續費，也就是說，中介每交易一套價值200萬元的二手房，就能獲得5萬元的中介費。交易量減少后，中介公司收入大幅減少。

以半年的平均數據看，據北京房地產交易管理網數據，今年上半年北京二手房市場成交量約68000套，而去年下半年北京二手房市場成交量為92721套。今年上半年較去年下半年成交量下降26.7%。

同樣來自北京房地產交易管理網的數據顯示，北京7月二手房總網簽套數為8579套，相比6月份的7961套增加7.8%，日均網簽套數為276套，相比6月份的265套增加11套。這是今年3月份后首次出現回升。

不過，二手房交易量減少是大趨勢，房產中介的生意難以回暖。據鏈家地產統計，7月份仍有3000多個二手樓盤零成交。

鏈家地產首席分析師張月稱，單月成交量的小幅回暖屬于正常情況，很難影響大局，連續的加息再加上限購、限貸政策仍然從嚴執行，預計8月成交量仍維持在8000套左右。

超兩成中介門店關閉歇業

>>影響·門店

二手房成交量的持續下滑，直接導致部分中介門店關門歇業。在房產調控政策影響下，房產中介行業的洗牌速度加快。

據北京某排名靠前的房屋經紀公司負責人介紹，北京出臺限購令前，一共有中介門店7000多家，至今已關閉1500多家，剩下5500家左右。照此計算，今年以來已有超過20%的中介門店關門歇業。

據鏈家地產統計，6月份共有1224家中介公司零成交。而據另一家行業機構統計，北京共有1748家中介公司，這說明近七成公司在6月份“零成交”。鏈家地產數據還顯示，光6月份一個月，就有400余家中介門店關閉，占目前全市房地產中介門店5562家的7%。

其實早在今年北京限購令出臺后幾天，北京中介行業排名第三的鑫尊地產便閃電關店50家，門店數量從250家下降到200家。公司負責人劉軍曾對媒體稱，每家門店開店成本都要三五十萬，關店是因為“硬撐下去只會加大虧損”。有業內人士稱，中型門店一個月的運營成本在10萬元左右，如果一家門店連續三個月零成交，就有可能被關閉。

一家排名靠前的房屋經紀公司負責人介紹，該公司今年中介門店也減少10%，門店數量由之前的200多家，減少到目前的190家，“原來能容納10個門店的區域，現在可能只需要7個”。

鏈家地產和偉業我愛我家均稱，公司門店總體數量沒有變化，不過根據門店駐守樓盤的換手率和活躍度，門店位置有所調整。

偉業我愛我家副總裁胡景暉稱，房價調控加速了中介行業洗牌。在北京限購令出臺之初，部分小中介公司已被淘汰，尤其一些“夫妻”小門店關閉。