和一般的古建筑生意不同，西宅村的古宅中間商往往將老房子整體收購過來，圖中的這座古宅占地達四五百平米，不但有精美的雕刻，還帶著古戲臺。記者陶玉其 攝

收購來的古宅大多雕飾精美，經常能見到這樣的上品。

在(浙江)東陽市歌山鎮西宅村，有塊1萬多平方米的場地，沒有名字，遠離省道，然而，走進里面，卻處處是雕梁畫棟，飛檐翹角。

只有少數行內人士知道，這里是一個特殊的“大賣場”，專門集散、修復、出售木制古宅。

作為一條利潤豐厚的利益鏈的中轉站，這里一頭連著江南農村的破敗古宅，另一頭連著大中城市的光鮮買家。

這是浙江最大的 “古宅集散地”

走進西宅村的這個“集散地”，一座已經修葺好的清代庭院矗立在門口，面積有近千平方米，它的周圍，是幾座相對小一些的舊庭院，四五百平方米左右，正在修葺中。

房子四周，堆滿了各種古建筑的“零件”，成捆的椽子用鐵絲扎著，石柱、石板、木料則到處都是。

院子里十幾位工人無一例外都在忙活，他們有不同的分工——雕刻、木工、繪畫、油漆、石料……修葺一座古宅的所有環節，在這里應有盡有。

“有些冬瓜梁壞掉了，就要重新做一個，有的雕花壞掉了，雕工就要補上去，然后照著原來的顏色打舊。”一位正在搬運木頭的工人指著一座老房子告訴記者，這些都是從鄉下收來的，“這個不算太舊，清末的，買過來幾十萬吧。不過，這扇門特別值錢，補好之后，光中間一組雕刻就能賣一兩千?！?/p>

記者數了數，在這塊場地里，共有八九座老房子正在修葺，同行的義烏市收藏家協會副會長俞峰告訴記者，華東地區不敢說，至少在浙江，這個場子是最早、最大的。

一座庭院1000多萬利潤約50%

這個場地的工程負責人叫老朱，40多歲，高高瘦瘦。他介紹說，目前場子里價值最高的就是門口那座清代庭院，“已經修了1年多了，能賣1000多萬?！?/p>

老朱說，古宅的價值取決于它的雕刻工藝、建造年代、是否與名人相關等，“雕工越好、年代越久越值錢，還有就是建筑風格，徽派建筑比較受歡迎?！?/p>

除此之外，還有出售的時機，行話叫“周期”。

“如果房子收來后立刻有人要，那便宜些也會賣，但要是在這里存放一年半載，價格就又不一樣了。”這個場地的股東之一、61歲的張祝安說。

對木工和木雕工藝感興趣的張祝安10年前就涉足這行，在東陽稱得上第一人，“目前，整個金華地區加起來，也就五六個人在做這個生意。”

在張祝安的場地隔壁，也有一家類似的“工廠”，只是規模要小一些，正在修繕的老房子有4、5座。

這里的負責人是一位30多歲的中年男子，他指著自家場地中間的一座兩層老宅說：“這是明末清初的，從義烏買過來，新補的部分不足10%，基本保留原樣。聽說是一位名人故居，能賣200多萬吧。”

俞峰告訴記者，這些做古宅生意的人，都屬于這條產業鏈的中間商。

他們分為兩類，一種是資金實力略差的，發現老房子買下來立刻轉手，賺取20%-30%的利潤；另一種是資金雄厚的，買下老房子，進行修繕，然后再出售，“(后一種的)利潤不好說，前幾年厲害，現在大約在40%到50%?！?/p>