中國日報網環球在線消息：得益于美國房價下滑和盧布對美元升值，俄羅斯富豪正在重返美國地產市場。

　　俄富豪大舉抄底美國房市

　　從2007年以來，律師愛德華·默梅爾斯坦已經經手了約300樁前蘇聯國家富豪在美國購買房地產的交易。

　　他說：“現在很多人覺得可以到美國抄底了。”

　　默梅爾斯坦剛剛完成兩樁此類交易，手頭仍在處理20樁俄羅斯和中亞國家客戶在紐約和邁阿密購買住宅和商業地產的交易。他說，今年1月，他一樁來自前蘇聯國家的房地產生意都沒接到。

　　今年第二季度，在美國房地產危機中一直堅挺的曼哈頓公寓價格出現了2002年以來的首次下滑。而盧布兌美元匯率，目前已比2月17日的今年最低點上升了13%。

　　默梅爾斯坦說，美國賣房者目前已將房價從2007年的最高點減去了30%～40%，“突然之間，過去3個月里，（俄羅斯客戶到美國購房）就熱了起來。”

　　為了招徠俄羅斯客戶，默梅爾斯坦在莫斯科設有辦事處。他說，他正在幫超過15個俄羅斯人在美國尋找合適的房產，其中一半以上是新客戶。

　　默梅爾斯坦說：“你看，現在油價已經穩定在每桶70美元左右，這在一定程度上是個不錯的水平。”4月份以來，紐約商交所的原油期貨價格平均為60.14美元/桶，最高在6月11日達到過72.68美元/桶。而據《福布斯》雜志統計，去年全球大宗商品和房地產價格的暴跌，曾使俄羅斯“黃金百人”（最富的100人）的資產縮水了3800億美元。

　　將有千萬美元豪宅交易

　　據美國的豪宅房產中介公司布朗-哈里斯-史蒂文斯公司統計，去年，曼哈頓價格在1000萬美元以上的公寓交易量下滑了82%，這使得今年二季度曼哈頓的公寓平均交易價格同比下跌了29%。

　　而據美國房地產服務網站StreetEasy.com統計，在該網站掛牌的房屋中，第二季度，約有32%的比房主原先所掛的價格有了調低。

　　默梅爾斯坦說，上個月他在紐約剛剛完成了100萬美元和380萬美元的房產交易各一樁。此外，目前他正在談幾樁價格從2500萬美元至5000萬美元不等的商業地產交易，相關房屋的地點位于紐約市和新澤西州。

　　“在接下來的半年到一年內，我們將很明顯地看到幾樁大交易——不論是就交易價格還是地產的知名度而言。” 默梅爾斯坦說。

　　41歲的默梅爾斯坦是托馬斯-科利法學院的畢業生，他1995年組建了自己的公司，開始從事房地產中介業務。他的第一個俄羅斯客戶后來與他合資辦公司，在紐約和莫斯科兩地經營商業地產。目前，其公司的主要客戶是意欲在美國投資的東歐和中亞富豪。

　　名人效應之下 首富不跟風

　　俄羅斯富豪不僅在美國地產市場抄底，在其他一些國家也是如此。在倫敦，俄羅斯和意大利買家利用英鎊趨弱之機大舉買房，而當地6月份的豪宅價格出現了一年多來的首次上漲。很難說這兩者之間沒有因果關系。

　　默梅爾斯坦說：“俄羅斯人很大程度上喜歡跟風。”很多俄羅斯人在英、美買房，是受了本國名人和金融家的影響，例如切爾西俱樂部的老板阿布拉莫維奇、電信業富豪米哈伊爾·弗里德曼（Mikhail Friedman）。

　　不過，也不是所有俄羅斯富豪都想到美國買房。跨冶金業和銀行業的富豪、43歲的米哈伊爾·普羅霍羅夫（Mikhail Prokhorov）就不感興趣。他以95億美元的身家被《福布斯》雜志評為俄羅斯首富。

　　普羅霍羅夫說：“我干嗎要一幢跟我隔著8個小時時差的房子呢？我90%的時間在這兒（俄羅斯）。在那么遠的地方搞一套私人住宅沒有意義。”

   （來源：第一財經日報   記者：殷賅   編輯：信蓮）