二手房市場(chǎng)中介“作祟”

如果新建住房?jī)r(jià)格上揚(yáng)，相伴隨的必將是二手房市場(chǎng)的靈敏調(diào)整。

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的8月監(jiān)測(cè)顯示，在11個(gè)重點(diǎn)城市主要樣本樓盤(pán)報(bào)價(jià)中，所有樣本二手房?jī)r(jià)格指數(shù)平均環(huán)比上漲0.70%，較上月擴(kuò)大0.56個(gè)百分點(diǎn)。其中9個(gè)城市上漲，2個(gè)城市下降。在9個(gè)環(huán)比上漲的城市中，廣州、重慶和蘇州分列漲幅前三位，漲幅分別為1.98%、1.66%和1.47%。北京漲幅為0.14%。

自“新國(guó)十條”生效至今已快5個(gè)月了，而就是在這樣的背景之下，二手房?jī)r(jià)格仍然出現(xiàn)上漲。

9月8日，《國(guó)際金融報(bào)》記者曾以購(gòu)房人身份來(lái)到北京東五環(huán)以外的某中低檔社區(qū)。一套98平方米左右的兩室一廳均價(jià)為兩萬(wàn)元每平米。受訪者告訴記者：“這個(gè)價(jià)格是中介報(bào)的，我們也不太清楚?！彼谥械闹薪槭潜本┮患抑确浅８叩牡禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)。“中介告訴我，這樣的房子現(xiàn)在賣(mài)到2萬(wàn)塊錢(qián)一平方?jīng)]問(wèn)題。所以才就接受這個(gè)價(jià)格。”

曾擔(dān)任某地產(chǎn)中介的高級(jí)經(jīng)理人告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者說(shuō)：“中介抬高客戶心理價(jià)格的情況當(dāng)然存在。在行情不好的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人會(huì)強(qiáng)力建議客戶降價(jià)；行情上升時(shí)則不惜花費(fèi)代價(jià)說(shuō)服客戶漲價(jià)?！?/p>

由于國(guó)家規(guī)定中介經(jīng)紀(jì)人所收取的費(fèi)用不能超過(guò)成交價(jià)的3%，因此“弱勢(shì)降價(jià)保收入，強(qiáng)勢(shì)抬價(jià)多掙錢(qián)”的通例便顯而易見(jiàn)。