舊金山：“中國(guó)人200萬(wàn)美元以上的購(gòu)房需求占五六成”

　　在中國(guó)人偏好的購(gòu)房城市中，洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)和波士頓在美國(guó)首選城市中排名前五。“這些年，最直觀的感受就是說(shuō)普通話的中國(guó)人越來(lái)越多。”張女士2011年開(kāi)始在舊金山灣區(qū)定居工作，華人的不斷涌入把當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)推高了不少。

　　據(jù)張女士介紹，舊金山灣區(qū)分北灣、東灣、南灣和中半島。其中，中半島華裔最多，超過(guò)總?cè)丝诘?0%，以說(shuō)廣東話為主。南灣就是傳統(tǒng)意義上的硅谷，講普通話的華裔主要集中在這里。

　　“硅谷的獨(dú)棟別墅一般都在百萬(wàn)美元以上。這里也分學(xué)區(qū)，好學(xué)區(qū)內(nèi)一般的小房子也得上百萬(wàn)，不少人買(mǎi)房就是奔著這邊的好學(xué)校來(lái)的。”根據(jù)張女士的觀察，這幾年在中半島和南灣買(mǎi)房子的主要力量是華人。“很多人買(mǎi)了房子后當(dāng)作投資來(lái)出租，也有很多從國(guó)內(nèi)來(lái)的投資移民在這里置業(yè)生活。”

　　目前硅谷的幾大房屋中介公司都有不少的中國(guó)客人在看房。一位資深地產(chǎn)人士說(shuō)：“中國(guó)客人非常高端，實(shí)力雄厚。我們的不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。但其實(shí)，我認(rèn)為中國(guó)客人的需求特別簡(jiǎn)單，多是為了孩子。其中，一半是真要立即搬到美國(guó)，孩子要上學(xué)，另一半是做"半自住"準(zhǔn)備的。就像一位購(gòu)房人說(shuō)的，買(mǎi)房就是為了當(dāng)孩子需要時(shí)馬上就能住。”而對(duì)于中國(guó)客人的需求，他說(shuō)：“200萬(wàn)美元以上的比較多，大概有個(gè)五六成，特別高端的像500萬(wàn)美元以上的也不多，大概占兩三成。”

　　根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin在今年初發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在過(guò)去12個(gè)月，舊金山的房?jī)r(jià)上漲20%。由于房?jī)r(jià)上漲得太快了，一些賣(mài)家只接受全現(xiàn)金交易。

　　洛杉磯：“本輪中國(guó)購(gòu)房人更加考慮學(xué)區(qū)好壞”

　　和紐約、硅谷的一擲千金不同，休閑的洛杉磯是另外一番風(fēng)景。記者聯(lián)系到的當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)中介，她透露，最近來(lái)洛杉磯看房的中國(guó)客人確有增加，但并非特別地多。“可能是因?yàn)槟霞又菀恢本捅容^熱，所以我們的感覺(jué)不是特別夸張。不過(guò)，這一輪買(mǎi)房的富豪們，確實(shí)更加顧慮學(xué)區(qū)的好壞，是否有完善的育兒環(huán)境，甚至華人社區(qū)的完善。”

　　她同時(shí)表示，因?yàn)榭腿说男枨竺鞔_，一旦房子合適，成交量也令人滿意。“我們最近很期待更多的中國(guó)人來(lái)南加州買(mǎi)房子，這里氣候宜人，生活壓力相對(duì)紐約和舊金山都要小得多，而且美食遍地，中國(guó)人也多。”