澳大利亞：地產中介學到中國“剛需”的含義

　　據《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數據顯示，澳大利亞在中國購房者海外購房意向國家排名中位列第二，僅次于美國。

　　而澳大利亞地產中介們也從中國購房者那里學到了“剛需”二字。據《中國經濟周刊》報道，根據澳大利亞外國投資評估委員會2012年度的報告，澳大利亞去年共審批房地產業申請10118件，為2008年的兩倍。其中，住宅投資價值197億美元，排名前兩位的是美國和中國。尤其是在悉尼的一些開發項目中，15%的房子被在國內面臨限購的中國大陸投資者買走。

　　“在我經手的項目中，來自中國的購房團是非常特別的一群人，他們既是投資人也是子女在此留學的家庭，房子對他們來說是剛需。‘剛需’這詞真是太妙了，這是我在中國學習的一個新詞匯，以后和客戶打交道要經常使用這樣的時髦詞匯。”澳大利亞房地產中介客戶經理David半開玩笑地說。

　　在他看來，目前所謂流行“到海外抄底買房”僅僅是個噱頭，很多人尤其是中國新一代移民購產置業的需求日益升溫，這批新移民不僅精通韜略，同時手持豐渥的資金，身處異鄉，他們追求的是家庭帶來的穩定感，就是大白話：“老婆孩子熱炕頭。”

　　David告訴記者，目前的中國購房大軍主要是三類人：首先是已經在澳大利亞定居的華人。除了華人傳統上喜歡投資房地產外，澳大利亞聯邦和地方的稅收政策等，鼓勵消費者多買房，以促進澳大利亞的經濟。其次是來自中國大陸的購房者。第三則是其他華人投資者。

　　據澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)的數據顯示，2010-2011 財年，在1770 億澳元的外商投資中，有415億澳元投資于房地產——這個數額中，商業和住宅房地產的投資各占一半。然而，在2010-2011 年期間收到的9771 份房地產投資申請中，9556 份申請是購買住宅房產的。其中，中國買家投資占了40.9 億澳元，目前是排在英國后在澳大利亞房地產行業的第二大海外買家，超過美國買家在澳置業的34 億澳元。